加快构建房地产发展新模式 促进房地产市场平稳降发展

　报两会报道组 韩 昱

　　3月5日，国务院总理李强在政府工作报告中提出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。

　∞丰投顾投资顾问总监郭一鸣对证券日报记者表示，随着近年来房地产市场的发展，供求关系发生了很大的变化。有必要加快构建房地产发展新模式，这也是提供新型需求以及促进房地产市场平稳降发展的重要之举。

　　去年11月份，卓和城乡建设部党组书记、部长倪虹在回答记者提问时表示，党中央提出，构建房地产发展新模式。这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳降发展的治本之策。过去在解决有没有时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决好不好问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。

　　今年政府工作报告提到，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳降发展。

　　中指研究院市场研究总监陈文静对证券日报记者表示，从政策方向来看，预计各地房地产融资协调机制将加快建立，推动房地产白名单项目融资资金落地，改善企业流动性的同时，稳定购房者预期。

　≥卓和城乡建设部网站消息，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，建机制、提名单、抓落实，工作取得良好开局。

　　截至2月28日，全国31个瘦276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

　　政府工作报告提到，加大保障性卓建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性卓需求和多样化改善性卓需求。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟在接受证券日报记者采访时表示，预计保障性卓等三大工程建设将和房地产市场调控政策优化结合在一起，成为推动优化房地产行业结构、构建房地产发展新模式的新起点、新抓手、新动能。

　　ICCRA卓租赁产业研究院院长赵然对证券日报记者分析称，作为我国保障性卓体系的重要构成部分，保障性租赁卓在十四五时期实现了飞跃式发展。预计今年的保障性租赁卓建设不仅着眼于人、房、地、钱的核心要素排布，还将把以人为本、民生保障、绿色建筑以及存量土地有效利用等方面综合纳入考量。

　　陈文静表示，保障性卓建设、城中村改造加快推进，有助于稳投资、稳预期。随着前期出台政策的核心城市政策效果进一步显现，以及今年政府工作报告释放的积极信号，房地产市场预期和信心有望逐步修复。