3月70个大中城市 新房二手房成交量有所上升

　　● 本报记者 王舒嫄

　　国家统计局16日发布数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

　　国家统计局副局长盛来运同日在国新办举行的新闻发布会上表示，对比去年6月份以后房地产各个月的销售总量，可以发现今年3月份房地产销售总量比去年下半年各个月绝对水平都高，这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不低。房地产市场仍然具有持续降发展的支撑条件。

　　各线城市房价环比降幅收窄

　　国家统计局数据显示，3月份，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。

　　新房方面，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

　　3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，3月份70城新房、二手房价格环比降幅双双实现三连收窄，意味着市场将缓慢进入企稳阶段。

　　政策效果持续显现

　　支持房地产稳定发展政策措施效果在持续显现。盛来运说，今年以来，为解决房地产融资难问题，有关部门推出了白名单融资项目支持政策。从一季度数据看，房地产国内企业贷款降幅比1-2月份收窄了1.2个百分点，这与白名单融资政策落地有直接关系。

　　从房地产销售数据看，盛来运介绍，今年以来，各地方加大了支持房地产稳定发展的政策力度，包括放松限购、降低公积金贷款利率等。还有30多个城市提出卓以旧换新政策，在地方政府共同努力下，一季度新建商品房销售面积和销售额比1-2月份降幅分别收窄了1.1个和1.7个百分点。

　　从房地产开发投资数据看，去年中央金融工作会议后，中央及各地方加快了保障性卓建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造等三大工程推进力度，积极构建房地产发展新模式。一季度，三大工程拉动房地产开发投资0.6个百分点。

　　关荣雪预计，楼市政策密集发布将带动市场情绪逐步修复，4月新房、二手房价格环比降幅将继续呈现收窄态势。

　　从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。盛来运表示，要理性看待这一轮房地产调整。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新发展模式，实现高质量发展。

　　盛来运认为，中国房地产市场有支撑，因为我国城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率为66.2%，户籍人口城镇化率不到50%，还有2.97亿农民工在城里没有完全市民化。现有的卓存量中，90平方米以下的中小户型房子占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都比较大。