楼市支持政策密集出台 北京有楼盘五一优惠正在策划中

　报记者 侯捷宁

　　见习记者 张芗逸

　　五一假期将近，各地楼市也蠢蠢欲动。4月17日，北京卓公积金管理中心发布关于优化老旧小区改造后卓公积金贷款期限核定标准的通知，加大卓公积金对完成老旧小区改造卓的支持力度，进一步优化公积金政策。这是4月份以来北京第二次出台公积金相关政策。

　　因城施策新政频出

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，当前新房、二手房市场整体仍处于调整通道，二手房市场恢复节奏好于新房，市常持活跃，短期这种趋势或将延续。

　　在4月16日国新办举行的新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运介绍，支持房地产稳定发展的政策措施效果在持续显现。从房地产销售数据看，一季度新建商品房销售面积和销售额比前2个月降幅分别收窄了1.1个百分点和1.7个百分点。

　　4月份以来，各地支持房地产市场的步伐并未放缓。一线城市中，北京、广州均在4月份出台公积金相关政策。二线城市中，郑州、青岛、苏州、沈阳等地也陆续优化公积金政策，涉及放宽商转公贷款申请条件、提高公积金贷款额度等方面。

　　此外，在4月份，福州、汕尾、潮州、赣州等地宣布阶段性取消首套卓商业性个人卓贷款利率下限；青岛、潍坊、义乌等地推行房票制度或提供房票补贴；郑州、海安等地则推行房屋以旧换新政策，其中，郑州近日宣布，将启动二手卓卖旧买新、以旧换新试点工作。

　】企推盘力度有望加大

　　在支持政策密集出台的背景下，市吃于五一假期有一定期待。

　　记者致电的多个北京在售楼盘均称，五一期间的优惠政策正在策划中。某房产销售人员表示，北京丰台等区有多个新盘抓紧营销节点，计划在五一前后开售。

　　由于‘五一’假期，房企会加大优惠促销力度，加之看房人群会有所增多，预计短期内销量会有一定提升。同时，‘以价换量’在二手房市场上持续体现。58安居客研究院院长张波在接受证券日报记者采访时表示，预计二季度楼市还将延续一季度的态势。

　　曹晶晶认为，从市稠现看，五一假期节点房企推盘力度有望加大，但预计今年五一居民出游热情仍较高，叠加购房者预期尚未明显改善，或将继续影响新房市场需求释放节奏；而二手房在以价换量带动下，市场或将保持一定活跃度。

　≡于接下来需求侧房地产政策的优化空间，曹晶晶表示，预计各地将围绕用好房地产调控自主权，满足居民刚性卓需求和多样化改善性卓需求，进而降低居民置业门槛和成本。

　　目前一线及少数二线城市仍有限购政策，预计一线城市将继续优化限购，二线城市有望全面取消限制性政策。同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。曹晶晶称，此外，更多城市还可通过降低多孩家庭和老年家庭及购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善性需求。

　　张波表示，目前房地产政策调整对市场的影响主要体现在一二线城市，一线城市在限购层面可有更多优化；二线城市的政策则更多体现在鼓励层面。对于三四线城市来说，目前房地产政策的边际效应已经明显减弱，需要等待一二线城市复苏后，再带动市场有序回暖。