多城力推卓以旧换新 更多一线城市有望跟进

　报记者 杜雨萌

　　4月23日，深圳市房地产业协会发布消息称，为加快深圳市商品卓流通，提升交易便利度，更好满足居民刚需和改善型卓需求，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布开展我市商品卓换馨家活动的通知，宣布在全市开展卓以旧换新活动。

　≥记者了解，该活动自5月1日开启，为期一年。截至目前，参与换馨家活动的第一批项目有13个，首批房地产经纪机构共21家。

　　中国银行研究院研究员叶银丹对记者表示，整体上看，卓以旧换新政策有助于加快新房和二手房的销售速度，畅通新房、二手房链条，进而在提高楼市活跃度方面起到积极作用。

　　中指研究院华南分院高级分析师孙红梅在接受证券日报记者采访时表示，从3月份的成交情况来看，中指研究院数据显示，深圳新房住宅成交2245套/22.98万平方米，成交面积环比上涨167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48万平方米，成交面积环比上涨110.75%。可以看到，受楼市政策支持叠加房贷利率下调等利好因素带动，深圳市购房需求逐步释放。此次以旧换新活动即将正式启动，有助于提升后续卓买卖交易便利度，缩短换房周期，更好满足居民刚需和改善型卓需求。

　≥中指研究院监测，自2023年下半年以来，全国已有超30个城市表态支持商品卓以旧换新。

　　叶银丹认为，从目前各地推出的以旧换新政策来看，主要限定在一些新楼盘，总体选择范围仍相对有限。建议后续各地出台卓以旧换新政策时，进一步扩大新房选择范围。同时，建议各地加快制定适合当地房地产市场实际情况的房屋以旧换新规范流程，包括但不限于明确旧房卖出时间节点、新房交付时间、违约责任等。此外，还要建立有效的监管机制，确保各方按照规定履行职责。

　　无论是从置换需求还是从二手房流动性等角度看，相较于其他城市，一线城市实施卓‘以旧换新’会有更好的效果。近期，北京、上海正逐步且适度调整楼市政策，不排除其后续也将因地制宜地推出相关卓‘以旧换新’政策，以进一步激活当地房地产市场活跃度。在叶银丹看来，未来，在楼市需求侧政策方面，一线城市或许还将会有新动作。