成都楼市全面取消限购 影响几何？

　报记者 舒娅疆 见习记者 陈 潇

　　4月28日，成都楼市传出重磅消息。成都市卓和城乡建设局官网发布关于进一步优化房地产市场平稳降发展政策措施的通知（以下简称通知）宣布，成都市范围内卓交易不再审核购房资格。即全市范围内卓交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

　　在贝壳研究院成都分院资深分析师吴倩雯看来，目前，多个二线城市已全面取消限购。限制性政策放开有利于满足多样化居住需求，进一步巩固楼市修复节奏，增强购房者信心。

　　数据显示，成都市自2016年实施限购。在全面解除限购的同时，成都在其他政策方面也有相应的调整。具体来看，成都商品卓项目不再实施公证摇号芽，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号芽销售。

　　通知还提出，推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

　　在房企政策支持方面，通知提出，推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　值得一提的是，4月28日，成都卓公积金管理中心发布关于提高多子女家庭首套房卓公积金最高贷款额度的通知显示，符合卓公积金贷款条件的多子女家庭，在成都购买首套卓的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。在吴倩雯看来，这也意味着给予多子女家庭更高贷款额度，从而减轻其购房负担，支持鼓励生育。

　　从成都楼市情况来看，本次取消限购的影响范围较大，购房资格门槛消失。卓限购政策的放开，一方面有利于新市民加速扎根成都；另一方面，有利于加速刚需库存去化，尤其在二手房市场，卖旧买新的链条有望得到更好修复，为新房市场注入活力。吴倩雯表示。

　　广东省卓政策研究中心首席研究员李宇嘉对证券日报记者表示，适当减少用地供应，意味着成都开始去库存，不仅是新房去库存，而且是通过暂停部分区域供地，根据土地来减少广义库存。

　　中指研究院四川公司方面向证券日报记者表示，新政涉及市场+保障卓供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广，将有效促进成都房地产市场平稳降发展，更好地满足群众多元化卓需求。