杭州西安调整楼市政策 不再审核购房资格

　　● 本报记者 董添

　　5月9日，杭州与西安相继发布楼市新政，全面放松限购政策。业内人士表示，预计二线城市将继续优化楼市政策。同时，部分热点城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策预期有望升温。

　　中介表示咨询人数激增

　　5月9日，杭州市房地产市场平稳降发展领导小组办公室发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。通知提出七条措施，包括科学编制卓发展规划、优化住宅用地供应、全面取消卓限购、优化公证摇号销售、加强卓信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应。自通知发布之日起在杭州市范围内购买卓，不再审核购房资格。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑表示，此次全面取消限购，有利于有意愿和有能力的购房者来杭州买房，直接助力主城区新盘销售；同时，促进本地改善型需求更加积极地释放，保持主城区新房市场的活跃度。

　　政策发布后，中国证券报记者第一时间联系到杭州地区的房产中介和楼盘。多个中介机构表示，政策出台后，电话已经被打爆，都是外地客户咨询买房的。

　　杭州一家链家中介人士透露，目前，杭州买房已经全面放开，外地户籍也可以买多套卓，不限套数。但是，热门楼盘需要摇号。在此次政策发布前，杭州热门楼盘摇号中签率就非常低。现在政策全面放开后，中签率可想而知。

　　杭州贝壳找房资深中介人士王明（化名）表示，目前，杭州新房两极分化现象较严重。核心区700万元至上千万元的新房基本都要摇号，而在新政出台前，这些楼盘中签率基本都在20%以下。如果是杭州认定的引进人才，摇号入围的概率会较高，中签的概率也比较大。此外，社保也是重要考量因素。现在政策全面放开后，预计热门盘还是非常难买。

　　支持建立以旧换新模式

　　5月9日，西安住建微信公众号发布关于进一步促进房地产市场平稳降发展的通知，全面取消西安市卓限购措施。居民家庭在全市范围内购买新建商品卓、二手卓不再审核购房资格。

　　首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手卓的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

　　支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立以旧换新购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

　　业内人士预计，接下来热点城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，政策调整节奏或加快。同时，部分城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策预期将升温。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，4月份以来，越来越多的城市取消了房贷利率下限，这对购房者来说是个利好，会有积极影响。