多地密集优化楼市政策 统筹消化存量优化增量

　报记者 谢若琳

　　见习记者 张芗逸

　　近段时间以来，各地结合自身实际，从控制供给与刺激需求等角度入手，统筹消化存量房产和优化增量卓，对房地产政策进行优化。

　　例如，5月16日，云南大理白族自治州人民政府官网发布关于进一步促进房地产业平稳降发展的实施意见（试行），其中提出科学制定房地产供地计划，控制好供地节奏。5月15日晚，合肥市人民政府发布关于进一步调整优化房地产政策措施的通知，政策内容包括实施购房补贴、优化销售政策、支持卖旧买新等方面。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，在各举措中，放松限购等措施有利于加快新增需求入市，推动库存去化；调整土地规模，加快建立人房地钱联动机制，有利于加快各地市场形成新的供求平衡。

　　在优化住宅用地供应方面，多地对住宅用地供应规模进行了适当收缩。据中指研究院监测，截至5月10日，重点22城中有15城发布了2024年供地计划，除个别城市外，供应规模继续延续缩减态势，整体同比下降了约10%。

　　土地的供应与去化周期是挂钩的，在去化周期较高的情况下，就是要适当限制供地，并盘活存量土地。易居研究院研究总监严跃进认为。

　　自然资源部近日英关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知明确，各地要完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。业内人士普遍认为，未来，各地或将根据自身的商品住宅去化周期，进一步盘活存量住宅用地，灵活调节土地供应。

　　在多地陆续优化房地产政策后，楼市成交量有所回升。据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第19周（5月6日至5月12日），重点15城新建商品住宅成交量为14685套，环比上升74.24%，同比下降2.51%。近期优化房地产政策的城市表现颇为亮眼。例如，于5月6日优化卓限购政策的深圳第19周住宅成交量为566套，环比增长150.5%。

　　那么，在取得初步成效后，未来还有哪些政策空间？陈文静建议，各地可以围绕控制供给、加快去化两方面展开，并在土地市场、新房和二手房市场协同推进。一是合理安排土地供给，将新增土地供应与住宅消化周期挂钩，结合当地实际情况，切实落实以人定房、以房定地的要素联动机制；二是进一步解除限购政策，加快新增需求入市，推动库存去化。