保障性卓供应加力提效

　　● 本报记者 董添

　　近期，多地针对保障性租赁卓出台一系列政策。山东明确提出，今年将开建配售型保障性卓1.2万套，年内还将继续筹建保障性租赁卓4.7万套(间)、公租房500套。云南大理发文明确，加快构建以保障性租赁卓为主的城镇卓保障体系，鼓励收购存量房作为保障性租赁卓或人才卓。

　　5月17日，中国人民银行宣布拟设立保障性卓再贷款，规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府穴的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性卓。符合保障条件的工薪群体自主选择是否参与配售或租赁。

　　根据国务院部署，2023年人民银行设立了租赁卓贷款支持计划，支持济南、郑州等8个城市试点市场化批量收购存量卓、扩大租赁卓供给。一年多来，试点工作有序推进，商业可持续的租赁经营模式初步形成，为消化存量卓、建设租售并举的卓制度、解决新市民卓需求发挥了积极作用。央行统筹考虑政策衔接，将租赁卓贷款支持计划并入保障性卓再贷款政策中管理，将在全国范围全面推广。

　　住建部相关负责人介绍，保障性卓分为配租型和配售型两种，其中配租型包括公共租赁卓、保障性租赁卓，配售型保障性卓按保本微利原则配售。按照要求，城市人民政府要从解决困难工薪人群卓问题入手，根据供给能力，合理确定保障范围和准入条件，逐步将范围扩大到整个工薪收入群体。

　　之所以启动新一轮保障性卓规划建设，是因为此前商品房和保障房的双轮驱动存在一长一短的情况，保障性卓建设相对滞后，在卓供给中占比偏低，不能满足需求，存在明显短板。特别是在一二线大城市，由于房价高，部分工薪收入群体买不起商品卓。规划建设保障性卓，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善卓制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革。

　　国融证券研报显示，房地产市场相关政策正在持续发力，后续有进一步加码空间。随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善。在房地产融资协调机制持续推进背景下，部分被列入房企融资白名单的头部民企有望迎来信用修复。