房地产金融新政落地十日 已有十多个瘦跟进

　　取消房贷利率下限、下调最低首付比例 对楼市形成提振

　　记者 张琼斯

　　自5月17日金融管理部门推出一揽子房地产金融措施后，多地快速跟进。据上海证券报记者不完全统计，目前已有超十省（区、市）取消当地房贷利率下限，下调最低首付比例。多地也跟进下调了公积金贷款利率。

　　从落地效果看，新政策对近期的楼市有一定提振作用。分析人士称，考虑到房屋交易有一个过程，购房者也存在决策周期，等待市场进一步复苏仍需要耐心。

　∴地火速跟进 看齐房贷新政

　≥不完全统计，目前，已有广东19个地市、湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、海南、吉林、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限，并下调最低首付比例。此外，省会城市中的长沙、合肥、福州等也已经跟进。

　　上述地区的最低首付比例，已下调至向最新政策看齐——首套房、二套房分别为不低于15%、不低于25%。这与中国人民银行、金融监管总局不久前明确的最低首付比例相一致。彼时两部门明确，各地可自主确定辖区各城市的最低首付比例下限。

　∪如，湖北宣布，取消个人卓贷款利率下限，降低个人卓贷款最低首付比例，将首套卓最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套卓最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

　　记者了解到，武汉首套房商贷利率已从3.55%降至3.25%，二套房商贷利率从4.15%降至3.35%，降幅分别为30个、80个基点。按二套房、等额本息、30年、贷款200万元等条件测算，共可减少利息近33万元，每月少还近千元。

　∴地商业银行也积极响应房贷新政落地。交通银行广西区分行相关部门负责人称，在接到当地取消利率下限的通知后，已第一时间主动与客户沟通服务，根据市场情况和客户需求，提供最优惠的个性化方案。

　　此外，多地也已响应中国人民银行关于下调个人卓公积金贷款利率的安排，宣布下调个人卓公积金贷款利率0.25个百分点。

　≡近期楼市形成提振

　　从政策落地效果看，近期，一揽子房地产金融政策对楼市有一定提振作用。在部分一线城市和省会城市，看房的人流密了，向中介咨询新政策的人多了，一些观望多年、抱着再等等情绪的购房者，也萌生了上车想法。

　　近期，热点城市商品房市场出现了明显提振。广东省卓政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一手房访客和签约量、二手房带看和成交量，都出现了明显的环比反弹。新政策极大地降低了购房门槛。本轮房地产金融政策与此前热点城市放松限购等政策形成配合，进一步释放购房需求。

　　李宇嘉认为，一二线热点城市的市场回暖比较明显。因为这些城市的新市民和年轻人比较集中，刚需购房需求较旺。近期，政策端发力改善购房者预期和购买力，进入市场的购房者较多。从购房群体看，刚需群体较多，外地人买房占比增加；从二手房交易情况看，低总价、低单价、中小户型交易较多；从客群交易特征看，对价格依然比较敏感，表明市场仍处于修复过程中。

　　楼市复苏仍需要耐心

　　也有市场人士认为，一揽子政策效果的持续性还有待进一步观察。

　”京西城区一位中介机构人士告诉记者，在房贷新政落地后的第一个周末，成交量明显提升。新政策对于有需求的购房者起到了催化剂作用，并快速促成了一波交易。但在后续的工作日里，市场交易又相对平淡。这可能是因为，北京目前仅调整公积金贷款利率，一些购房者认为成本下行有限。

　　上海某股份行的一位客户经理对记者表示，咨询房贷的客户没有出现非常明显的提升，房贷审批放款流程与速度也暂未出现变化。

　　从短期和中长期角度看，房贷新政都对房地产市尺有积极影响，市场也有望总体向好。但考虑到房屋交易有一个过程，购房者也存在决策周期，等待市场进一步复苏也需要耐心。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　李宇嘉认为，近期房地产领域的一系列政策，着力点依然在于鼓励居民购房。考虑到房地产市场的基本面尚未发生根本改变，如果后期在库存去化等方面的改善有限，楼市或许仍将延续阶段性修复特征。

　】地产相关政策需要组合效应，部分地区仍需要出台一些支持性措施，确保本轮房地产金融政策更好落地。严跃进建议。他表示，考虑到房地产市场供求关系已经发生新变化，购房总量偏小也属于正常现象。