房地产融资协调机制全面铺开 白名单项目筛选有序推进

　　● 本报记者 欧阳剑环

　　近日，城市房地产融资协调机制在各地大面积铺开，多地宣布完成第二批白名单项目的筛选和推送工作。商业银行加快对接，对合规白名单项目应贷尽贷。业内人士表示，相关部门将继续适时出台政策措施，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作。

　　启动第三批白名单项目筛选

　　1月，卓城乡建设部联合金融监管总局出台关于建立城市房地产融资协调机制的通知，指导各地建立城市房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目白名单，向本行政区域内的商业银行推送，支持在建房地产项目融资和建设交付。

　　数据显示，全国297个地级及以上城市已经建立房地产融资协调机制。各地推动房地产融资协调机制有效运转，加速推进白名单项目筛选，多地宣布已完成两批次白名单项目推送。

　　例如，重庆市在确保项目数量的基础上，注重项目质量，目前已完成两批房地产项目白名单推送，共向银行推送项目210个，其中民营企业项目144个、占比达69%。截至4月底，长沙市已完成两批共计54个房地产项目白名单报送，总融资规模178.83亿元；累计获得新增融资授信项目25个，授信额度78.11亿元。

　　部分地区已启动第三批白名单项目筛选工作。例如，广东省已有序启动第三批白名单项目筛选和推送工作，国家金融监督管理总局广东监管局介绍，下一步将重点支持在建已售未交付的住宅项目，扎实推进保交房，切实保障购房人合法权益，促进房地产业高质量发展。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，白名单持续推进将有助于更加精准支持房地产开发项目的合理融资需求，促进金融与房地产的良性循环。

　　优化贷款审批和发放流程

　　金融机构积极与城市房地产融资协调机制对接，支持项目建设交付。金融监管总局数据显示，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过白名单项目贷款金额9350亿元。

　　金融监管总局副局长肖远企表示，商业银行要积极与协调机制对接，对不同所有制房企的白名单项目一视同仁，做到应贷尽贷，建立总行、手行、二级分支行、经办行四级联动的快速响应机制，采用评审合一等模式最大程度缩短业务办理时限。

　　各商业银行对符合条件的项目应贷尽贷，并优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。例如，截至5月27日，工商银行已对接247个城市协调机制，审批通过白名单项目500余个，审批通过贷款金额超过1500亿元，将按照工程建设进度逐步投放；光大银行合计审批通过协调机制项目106个，审批金额309.47亿元，投放金额97.07亿元。

　　目前房地产融资协调机制积极落实金融监管部门要求，精准区分集团风险与项目风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求。光大银行介绍，该行对项目合规、可实现封闭管理和风险隔离、有销售前景且实质性风险可控的项目，不因房企出险而简单采取一刀切的避险举措。

　　国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真表示，城市房地产融资协调机制可以更为精准、有效地解决房企融资过程中金融机构存在的过度避险问题，有效满足仍具有偿债能力房地产项目的融资需求。

　】企融资逐步改善

　　业内人士表示，得益于城市房地产融资协调机制作用显现，房企融资情况逐步改善。

　　中信证券银行业首席分析师肖斐斐介绍，从房企融资性现金流情况来看，以2021年销售金额前30名的A股上市房企为样本，2024年一季度样本房企融资性现金流总额达48亿元，为2021年至今首次回正，显示上市房企融资情况明显回暖。

　　国家统计局最新数据显示，1月至4月，房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%，降幅较1月至3月收窄1.1个百分点。4月，房屋施工、竣工和新开工当月同比分别较3月回升32.1个百分点、2.7个百分点和11.5个百分点。

　　下一阶段，保交房仍是政策重点。肖远企透露，近期将发布关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知，继续坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。