郑州亚新·新公馆项目无证预售 已收定金千万被指疯狂吸金

　　导读：随着郑州市城中村拆迁项目的陆续启动以及新地铁线路的开通，郑州市近期的房价再次走上了“飙升”之路，而房价飙升的危机感让越来越多人走上了购房之路。而与此同时，越来越多的房地产商在这种“形势大好”的氛围中触犯着法律底线进入了疯狂吸金的模式。

　　近日，就有购房者向本网反映：位于郑州市南三环连云路的亚新集团旗下地产项目橄榄城·新公馆在未取得商品房预售许可证的情况下违规预售。在橄榄城·新公馆项目工地可以看到，目前土地尚未平整，规划建设的5栋楼房1栋未建，却已有三栋售罄，正在销售的4号楼也已经进入了认筹排号阶段，现已违规收取购房款达千余万。

　　图/橄榄城·新公馆项目的巨幅广告 “首批售罄，二批升级”

　　首批售罄 违规收权金达千万

　≥该项目销售人员介绍：新公馆是亚新集团旗下橄榄城系列的最后一个项目。首批1至3号楼房源共计652套，于7月25日开始预售，1-2号楼整层整栋打包出售，现已全部售罄，1号楼更是于开盘当日就全部售罄。首批房源购买者每户收妊用23000元，其中包含首次缴纳的3000元认筹金，及会员升级续缴的20000元芽排号费。而现在正在进行中的2批房源，4号楼也是采用类似模式，现已排了近50号。现阶段首次收取5000元认筹费用，后期会收取20000元的芽排号费，每户共计收妊用25000元。

　　图/土地尚未平整的橄榄城·新公馆工地现场

　　当问及项工程目进度，销售人员直言不讳：“还没盖呢，刚打地基，预计是到2018年底完工，最迟不会超过2019年7月”。对于购房者提出的担心，销售人员介绍：“手续问题你大可放心，亚新地产在郑州还是比较有势力的，做房地产开发很多年了，郑州二七区不少房地产项目都是亚新集团开发。”

　　随后，在橄榄城·新公馆项目工地现场，本网看到的情况也印证了售楼员的说法，项目现场土地尚未平整完毕，地基还未打，无任何动工痕迹。

　　新规发布 购无证房产存在风险

　　土地尚未平整、楼体未建，明显不具备获得商品房预售许可证条件。通过郑州市房地产网查询橄榄城·新公馆项目，未查到关于此项目的商品房预售许可证。随后，本网电话咨询了郑州市房产管理局，通过在郑州市房管局工作人员处证实了橄榄城·新公馆项目目前尚未取得商品房预售许可证。

　　“开发商在尚未取得商品房预售证情况下就已开始认筹订房了，动作那么大，路边的广告牌子那么高，预售现场火爆，许多人才交了不菲的定金，一位不愿意透露姓名的购房者介绍。

　　“一个房产项目，没开始动工，相关证件不全就开始进行收费销售，这属于明显的违规。”一地产界人士对此表示。

　　2010年4月，国家卓城乡建设部下发了关于进一步加强房地产市场监管完善商品卓预售制度有关问题的通知建房[2010]53号，这是卓城乡建设部贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳降发展的通知(简称国办发〔2010〕4号文)的重要规范性文件。文件中，明确规定：“未取得预售许可的商品卓项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收权金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

　　只有符合条件，开发商才能取得商品房预售许可证，而对于还是耕地尚未平整的“橄榄城·新公馆”项目，明显不符合这一条件，也就更谈不上具备商品房预售的资格，所以VIP会员、交订金等收费排号行为违反了国家相关规定，购房者所交的钱也不受法律保护，并可能出现一房多卖等问题。

　　2016年1月6日，郑州市卓保障和房地产管理局市场处发布关于购买无预售许可证房屋的风险警示称，“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。针对此事，本网将继续关注。