河南：汝州市乐达金马国际家居建材城涉无证预售

　≥公开资料显示：乐达金马国际家居建材城是汝州市重点招商引资项目，项目总建筑面积约12万㎡，经营业态涵盖建材家居、吊顶、油漆涂料、陶瓷洁具、型材、板材、管材、移门、太阳能、灯具灯饰、软装、地板门业、家用电器、橱柜厨电、衣柜、定制家具、精品家居、办公家居、酒店用品、五金机电、电动机车、装饰设计、广告设计、商务配套等业态，是汝州最具专业化、规模大、品种多、服务功能全、业态结构完善、设施先进的一站式家居建材展示交易中心。

　　现状：无证正在交定金办卡，交三千可抵一万

　　8月28日，在汝州市丹阳东路与龙山大道交汇处见到了乐达金马国际家居建材城的施工工地，看见该项目临街建有三栋大楼，其中5层的大楼主体工程已经完工，另外隔着围挡的两栋正在建设中。

　　在紧临该工地的售楼部里，售楼人员表示：“我们目前是在办卡阶段，可以先交定金享受优惠，每间商铺可以交3000元抵1万元使用，而且如果你现在交了定金还可以享受我们公司一个非常超值的“日进斗金”的活动，到开盘的时候总价值又会优惠好几千块钱。”

　　乐达金马国际家居建材城VIP卡申请表

　　但当媒体问到现在该项目有无“五证”时，该售楼人员说到：“到开盘的时候我们肯定都会有的，目前我们有三个证了，现在只是办卡排号阶段，还不是预售，如果你要办卡还得眷，截止目前已经办了2000多张了”。

　〈照此售楼人员的说法，假如按最低2000张计算，每张收取3000元的定金，那么乐达金马国际家居建材城已经违规收权金600百万元。

　　规定：没有预售证，任何形式的销售都违法

　　2010年4月13日，国家卓和城乡建设部在关于进一步加强房地产市场监管完善商品卓预售制度有关问题的通知中明确规定：“未取得预售许可的商品卓项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收权金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

　　那么，购买没有预售许可证的房屋，对消费者的权益有什么样的损害呢?

　　律师分析：“很多开发商早已将项目和土地抵押在银行，以获泉发资金，一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优先权。此外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位。而且，没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。”

　　温馨提示 购房时要看准“五证”

　】地产行业与金融业有着天然的密切联系，这主要是由房地产业的投资规模决定的。一般来说，房地产开发资金需要量大，完全依靠自有资金周转是非常困难的，通常需要采用外界资金，如向银行贷款和预售。如果不通过融资，房地产很难做出规模;而一旦房地产进行了某种形式的融资，开发商和购房者就共同承担了风险，这种风险是普遍存在的。另外，中国的房地产行业存在着巨大的泡沫，这个泡沫一旦被刺破，最终受损失的还是购房的老百姓。最重要的是购买五证不全的消费者在这些风险下没有任何法律保护，会承受更大、更严重的经济损失。

　▲且社会上由于购买五证不全的房屋所产生的纠纷比比皆是，最终受害的还是消费者。因为没有预售证就办不了房产证，而房产证是识别房屋主人唯一的法律认可，而开发商其他证件不全的话都会造成购房者无法入住等问题，房子完全没有保障。这类交易是不受任何法律保护的，一旦产生问题，即使想通过法律渠道解决也是非常困难的。

　　因此，无论置业顾问怎样说他们的企业实力如何雄厚、优惠力度如何大、购房者权益如何有保障等，消费者都要抱着谨慎、安全、长远的态度去购房，要购买五证齐全的房子。

　　在此，媒体也呼吁当地房管部门，能够及时对该企业的的违规行为依法查处，保证房产市场正常的运行秩序!