碧桂园回应郑州名门地产被收购传闻 称仅是合作关系

　　9月8日，针对地产圈关于“碧桂园收购名门”传闻，碧桂园河南区域总裁杨海波作出回应称，碧桂园集团不是收购名门地产，是合作关系。

　　杨海波表示，碧桂园集团就名门地产几十个项目中的其中两个项目(名门紫园和名门翠园)开发达成了初步合作意向。目前在郑州敲定合作是针对具体项目，但集团层面，我们和名门地产的合作将是战略性的，不仅在河南地区项目进行合作，还要与名门地产在全国其他项目进行全方面的战略合作。

　　目前，郑州名门地产尚未作出任何回应。

　　事件回顾：

　　近日，关于“碧桂园收购名门”的消息不胫而走，并有工商登记中的股权变更等相关信息为证。文章列举了名门地产的几个疑点并一一进行了佐证。

　　疑点一：缺钱还是缺地？

　　文章称：三年前，名门紫园项目面市其间，到场站队的多人概叹现场的景观绿化和高尔夫球场地，对此，名门地产自己人也是信心满满，公开宣称对于土地的把握，有意无意的透露：接下来名门地产二期用地如无意外，一定是要收入囊中的。

　▲彼时，改地块，也就是如今的名门紫园二大期用地尚未进行公开招拍挂。

　≥了解，目前名门8个项目，在售的只有三个，万千世纪城，紫园，港区的郡景。名门紫园一直承担着名门回流资金的压力，但名门也是个舍得花钱的企业，耗资一亿元打造的紫园售楼部，耗资6000万打造的名门翠园售楼部，都让人惊艳。

　　但摊子铺的太大了，而且名门玩转了几个城改项目，这些城改项目体量超大，耗资甚巨，翠园650亩，橙邦570亩，此外还有常砦、悦峰、西流湖3个潜在项目，翠园项目本来计划15年入市，号称45亿货值，承担回笼资金的使命。但无奈碰上城改多事之秋，k2搅局的阴影不散，郑州多宗城改项目都是一推再推，目前推广声音基本没有。

　≥其官网显示拥有总资产超100亿元，土地储备3万多亩，已建、在建工程逾1000万平方米 ，自持经营性物业逾30万平方米。

　　业内专业人士透露，名门地产资金链紧张的传闻，还表现在无证预售上。资金跟不上，工程进度自然就大打折扣，工程进度赶不上来，施工证、预售许可证什么的，也不会被风刮来。“你挖个坑，就说明你开工了，开玩笑”。其间，有购房者反映，名门地产存在无证预售、民间借贷等问题，“房钱都交了几年了，房子还没影子”“没有预售许可证，就收钱，而且不是收几千几万的定金，而是几十万上百万的收”。

　≡于名门地产的无证销售情况，公众鲜见过被有关部门处罚的报道。

　　疑点二：资金链与信托有关？

　　文章称，名门的资金的手段主要和信托有关。从金水路的名门浦发广场，名门地产就开始了信托。河南两家信托，名门地产都有用过。

　　早前的2014年6月份左右，有报道称，名门地产已经涉及“影子银行”，操起了“类信托”的融资业务。“这类项目融资成本也比较高，但风险也不低。”名门地产之所以采取这种方式，正常的银行授信已经不足。

　≥介绍，泰合久石将收购洛阳名众70%的股权并向其发放委托贷款，资金用途为“洛阳九都路77号地产项目的获取及开发建设”。其中，项目公司股东方;;兴达投资与名门地产及实际控制人宋金兴均对该计划承担担保责任，同时标的项目土地“洛阳西工区九都路77号项目地块”也将作为抵押资产之一。

　　资料显示，原股东名门地产2010-2012年净资产分别为14.58亿元、20.42亿元和25.78亿元，在郑州、南阳、洛阳、驻马店等河南省内多个城市有项目布局，而兴达投资的三年净资产分别为17.10亿元、28.30亿元和34.85亿元。

　　然而，值得注意的是，项目母公司及担保人兴达投资在2010至2012三年中净利润则出现了下滑趋势，其间利润分别为4.69亿元、7.87亿元和6.55亿元。

　　此外值得注意的是，资管计划虽尚未到期，但该项目融资方的控股结构正在发生变化。

　　工商资料显示，融资方洛阳名众的股东的确为泰合久石的通道方;;招商财富和名门地产。然而，名门地产的控股股东或已发生变更，由此前的兴达投资控股(81.25%)变更为“河南智兴投资有限公司(下称智兴投资)”全资持股，法定代表人为孙群堤，而该关系发生变更的时间为2014年3月25日。

　　然而蹊跷的是，有关方面从河南工商局网站中，无论根据公司名称还是股东证件号码，却均无法检索到任何有关“兴达投资”或“智兴投资”的工商信息。

　▲据此前统计数据，“华泰泰合久石”两只产品的合计募集规模已接近6亿元，这是否意味着该产品存在计划外超募，市场不得而知。

　　“从投向看这个项目存在风险是肯定的。”彼时一位业内人士表示。

　　疑点三：熟谙政商之道？

　　文章称，作为一家起步河南南阳的地产商而言，能够进入河南省会及省内多个城市，以至项目开发到省外，名门地产的能力不可小觑。一度，名门地产被过誉为类如“河南10大品牌地产商”，“河南地产领导品牌”等等。

　　外界认为，河南地产，除了建业，就是名门地产。“名字起的好!”这是唯一对名门地产的没有引发更多质疑的一个回答。

　　事实上，早在开发郑州浦发国际金融中心时，名门地产的政商能力已经显现。据称，当时项目附近的一家省级部门有人认为项目在设计规划上存在质疑，并要求名门地产进行调整。但最终，没有实现。

　　另外，名门地产在拿地上，能力也是非同寻常，从名门地产项目来看，大多地块被业内有人称为有“内定”“定向”之嫌。

　　此外，名门地产履历中，不乏有政府性质单位以股东等形式介入，进行房地产开发。而作为政府类单位的介入，无论拿地还是确保土地倒手方面，都可起着不言而喻的效力的。