假婚买房如何封堵 专家建议离婚半年内限制购房

　　资料图。中新社记者 韦亮 摄

　　中新网北京9月13日电(种卿) 上海楼市限购将升级的传言虽已被辟谣，但其引发的离婚潮却未平息。靠假婚骗取购房资格和贷款优惠，在如今的购房市场已不是秘密。如何封堵借假结婚、假离婚展开的骗房行为，成为限购城市亟待解决的问题。

　　业内人士建议，在加强信息联通的同时，对于离婚半年的应该限制卓投资行为，夫妻离婚时，需核实房产数量，进而分析是否有钻漏洞的可能。

　　假结婚买房 摊上事

　　在北京工作的出租车司机李师傅挂断一通电话后，边叹气边与记者聊起自己的遭遇。

　　李师傅是北京人，离婚已有四、五年时间，为帮一位没有购房资格的女性友人在京买房，和她领取了结婚证，只想是帮个忙，自己单身，又没啥经济损失便答应了，说好购房手续办完就离婚。

　　哪知，让李师傅万万没想到的是，友人为女儿购买的房产，却成了女婿嗜赌的筹码。

　　刚才的电话就是朋友打来的，很着急，说是女婿拿这套房在银行做了抵押贷款，现在赌输钱还不上贷款不说，所卓屋也要被银行要求卖掉，让他们搬离。这着实让李师傅措手不及，肯定是没法按照原计划离婚了，要拖多久也不好说。

　　自2011年北京发布房地产调控政策后，非京籍家庭只有连续缴纳5年个税或者社保，才能在京购买住宅。而这，卡住了很多要在北京买房的非京籍家庭。

　　结了婚、再离婚就能单独拥有婚后所购房屋？以李师傅购房时的政策为例，夫妻双方买房，房本上的名字一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。

　　一位地产中介工作人员告诉记者，通过假结婚，没有购房资格却出资购房的一方，就可获得有自己单独姓名的房本；即使没有单独的房本，如果离婚时双方协商将房屋归属出资方，也能达到在京购房的目的。

　　资料图。中新社记者 张亨伟 摄

　　离婚潮袭沪 限购谣言成导火索

　　不知何时起，房子既能当月老，也能做小三，为了它，购房者不惜出卖一纸婚约，用假婚获取购房资格和贷款优惠。

　　上海就在不久前遭遇了一波离婚潮。8月26日，一则上海将于9月起加码限购的传闻不胫而走，相关部门随后辟谣称没有研究过此类政策。

　　不料，从传闻出现到澄清的短短三日内，上海楼市掀起高潮。据媒体报道，先是上海民政局迎来离婚潮，限号已很难抵挡汹涌的离婚家庭，最终登记处临时闭门谢客。

　　随后，排队离婚的上海市民，转而挤入购房队伍。根据网上房地产发布的数据显示，当周(8月22日-28日)，上海新建商品房成交面积呈现急速扩大态势。

　　楼市限购传言显然成了离婚潮爆发的导火索，限购城市的居民为购买超出限额的房产或是获得贷款优惠，均有可能生出假离婚的念头。

　　9月5日，厦门继苏州之后，成为第二个执行卓限购政策的二线城市，加上北京、上海、广州、深圳4个一线城市，全国已有6个城市实行了不同程度的限购政策。

　　资料图。汤彦俊 摄

　　婚姻状况审核+贷款限制 封堵有啥招数

　　以结婚、离婚为代价的购房热日益抬头，各地为此绞尽脑汁进行多路封堵。

　　日前，为封堵通过假结婚骗购房资质买房，北京就在购房网签环节执行了一项新举措：夫妻双方购房时，房本中必须得有带指标一方的名字，也就是说，日后已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。

　”京市卓和城乡建设委员相关负责人此前表示，实施限购政策以来，北京已逐渐实现身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证等信息的联网联查。据媒体报道，在购房资格核验的系统中，一人与不同人员多次结、离婚的，系统将启动报警机制。

　　严查贷款审核也不失为一个封堵的好方法。今年3月，央行南京分行、银监会江苏监管局发布关于规范个人卓贷款业务促进卓金融降发展的通知，强调要强化个人卓贷款风险管理。

　　各银行业金融机构对办理个人卓贷款业务要严格审查，做实面签面谈，认真核实借款人身份、工作、婚姻状况、家庭收入等信息的真实性，不做‘假离婚’的按揭业务。上述通知指出。

　　资料图。 图片来源：视觉中国

　　专家支招：离婚半年应限制购房

　￠随着房价不断上涨，卓逐渐脱离原始的居住功能，成为保值增值、获取超高利润的捷径，刺激着人们的投机炒房心理。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进为此开出了药方：很多家庭想借炒房赚快钱，国家有必要出台政策引导家庭资产进入其他投资领域；同时，大力打击‘假离婚’的现象，对于离婚半年的应该限制卓投资行为，夫妻离婚时，需要核实其持有的房产数量，进而分析是否有钻漏洞的可能。

　　事实上，在全国范围内，个人婚姻、金融、房屋信息还未实现全面联网，部分中介机构借此为客户办理假离婚证，骗取贷款的情况也有存在。

　≡部分商业银行和中介机构经营此类业务的，应进行严厉惩罚。严跃进补充道，还要加强会议内容保密，对于涉及各地限购限贷政策的，要统一口径和发布时间，防止各类猜疑，进而引发市场预期不稳定。(完)