绿地19.2亿夺上海浦东新区地块 溢价率186%

9月14日，上海浦东新区周浦镇PDP0-1004单元W-5-1地块迎来拍卖阶段。在经过约45分钟的激烈拼斗后，绿地凭借在最后阶段的迅速出手，以19.2亿总价拿下该宗地块，楼板价25755元/平方米，溢价率186%。

据观点地产新媒体了解，现场共有世茂、浦发、志高、保联、金地商置、旭辉、绿地、碧桂园、上坤、融信、新城、宝龙、陆家嘴、K2共14家房企参与竞拍。

正式进入拍卖后，竞争首先在浦发、绿地及陆家嘴之间展开。不久，世茂、金地商置也逐渐加快叫价频次，前期叫价最为频繁的浦发开始隐退。半个小时不到，地块溢价率突破100%。

随后，世茂、金地商置及保联之间展开了一场激烈的三国杀大战。在最后的白热化阶段，沉默已久的绿地再次露脸，举牌三次后以19.2亿元的叫价迅速拿下了地块，而每每必回击的保联无奈止步于19.1亿，铩羽而归。

出让公告显示，该地块东至姚渔港，南至康浦路，西至康达路，北至八灶港，土地面积33886.40平方米，容积率为2.2，地上建筑面积74550.08平方米，土地用途为商业用地、居住用地、文体用地，起始价为6.71亿元。

值得注意的是，这宗地块还设置了不少的限制条件。出让文件中要求，社区商业建筑面积所占比例不小于55%，社区文化类建筑面积不小于10%，三类住宅组团面积不大于35%。

而且，受让人需按出让年限持有地块内社区商业类建筑部分不低于100%（计41002.54平方米）；及社区文化类建筑部分不低于100%（计7455.01平方米，含约4000平方米文化活动中心、3000平方米青少年文化艺术培训中心、1000平方米图书馆）。

简单来说，就是社区商业类用地及文化类用地均需竞得者自持。而且，自持的不低于7455.01平方米的文化类商业建筑，不能做成酒店式公寓。商业设施的业态设置应以满足周边居民日常所需的超市、便利店、药店、大众早点、餐饮、大众维修等社区必备性业态以及满足周边居民日常生活需求的其他业态。

此外，在住宅部分，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30%以上（不包含保障性卓等），计7827.76平方米以上；保障性卓的全装修住宅建筑面积应占保障性卓建筑面积的100%以上，计1304.63平方米以上。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计20874.02平方米以上。