江西九江学院附近买房轻松实现以房养房

　　■涂文华、记者修杰淼/文

　　中国江西网讯 月初，本报报道了南昌买房出租，35年半才能回本，有读者便问，那江西哪里买房投资回本快？南昌市民周先生告诉记者，他最近在九江学院附近买了套150平方米房子，隔成单间出租，租金还房贷不成问题，他觉得与其扎堆在南昌进行房产投资，不如放眼各地市房产市场。

　　案例

　　九江学院附近买房轻松实现以房养房

　　周先生这两月一直奔波于九江和南昌，权衡投资购房出租，最终他穴在九江学院附近入手一套150平方米住宅，价格为4400元/平方米，总价66万元，首付26万，公积金贷款40万元，还贷期限20年，采取等额本金还款方式，算下来利息共计14万多，月均还款2268元，首月还款2600余元。

　　他将150平方米的房子隔成5个单间，依据配套不同将5个单间分成三类，租出去的价格分三档，650元/间（2个）、750元/间（2个）、850元/间（1个），累计租金收益3650元，比公积金还款额度绰绰有余，而且公积金还款的2000多元中，有一半多是单位账户缴纳，自己只需出一千元左右。

　　调查

　　能否以房养房还要具体分析

　　周先生认为，南昌出租房屋完全收回投资需35.5年只是一个平均值，每平方米建筑面积的房价可参照机构统计数据，月租金结合您所选取的房产所处区域租金情况各不相同，能否以房养房还要具体问题具体分析。

　≥宜春房产工作者告诉记者，若想以房养房，学校附近的单间公寓最受欢迎，出租回报率也很高。以宜春学院附近的简装房为例，中等户型公寓，100平方米房子，售价为3500元/平方米，租金约是1000元/月；单间公寓25平方米，售价达4000元/平方米，租金能达到650元/月。按照租金回报率＝每月租金收益×12÷购房总价计算，中等户型公寓租房回报率为3.43%，而小型单间公寓租房回报率却高达7.80%。租金回报率大于贷款房贷利率，那么就具备以房养贷的潜力，反之亦然。如果以商业贷款利率4.9%的基准利率来比对，显然，小型单间公寓的租房回报率跑赢了房贷利率，投资属性更强。

　　提醒

　　要承受出租收入不稳定等多种风险

　　记者咨询房地产行业业内人士获悉，目前市场上以房养房者不在少数。主要有三种方式：一是出租旧房，用租金付银行贷款。二是投资购房，出租还贷。三是将旧房出售或抵押，再买新房。但既然是投资，难免有风险，业内人士提醒，采用以房养房方式除了每月固定要支付银行贷款本息外，还要承受出租收入不稳定、物业贬值等多种风险。