南京首幅现房销售地块19日诞生

　　持续四天的南京首次土地网络拍卖大餐昨天终于端上了第一道菜，共有G40-G44五幅地块参与网拍。最终五幅地块在半天时间内全部成交，其中位于江宁正方新城的G44地块超出最高限价后仍有多家房企报价，因此将通过9月23日的摇号确定最终归属，这也将成为南京历史上首个现房销售的地产项目。

　　扬子晚报全媒体记者 马祚波

　　昨日共计成交5幅地块，其中1幅商住地块需进行现场摇号后确定竞得人。总起始价78.9亿元，成交总价123.63亿元，溢价44.73亿。

　　地块名称 起始价 轮次 竞得企业 成交价

　　G40红旗无线电厂地块 4.0亿 17轮 上海首建 5.6亿

　　G41地铁云锦路站上盖物业地块 2000万 26轮 南京地铁资源开发 3300万

　　G42浦口高新区留创园南侧地块 2.3亿 64轮 明发集团 5.5亿

　　G43湖南路04、05地块 59亿 109轮 绿地国际 80.6亿

　　G44江宁正方新城地块 13.4亿 182轮 待现场摇号 最高限价31.5亿

　　网拍实录

　　江宁G44地块: 182轮！首幅现房销售地块诞生

　　位于江宁正方新城的G44地块是一幅居住与商办混合性质的用地，出让面积近10.2万平方米，容积率2.39，拍卖起始价为13.4亿元，由于含有住宅部分，因此被国土部门设置了最高限价，为31.5亿元。

　　地价超过28.4亿元，开发商就必须现房销售

　　此外，该地块的现房销售起始价为28.4亿元，也就是说，一旦地价超过28.4亿元的价位，开发商将必须实行现房销售。

　　即便条件如此苛刻，手中缺粮的地产商照样踊跃报名，共有超过10家房企参与了该地块的竞拍。

　〈照网络竞拍的相关规定，每轮报价间隔时间最长为4分钟，然而这块地在短短10分钟内便加价超过100轮，地价也从13.4亿涨至23亿。与其他多幅地块拼杀到最后仅剩两三家企业不同，正方新城的这幅地块在150轮过后，几乎每次应价的企业都不相同，房企为了拿地可谓刺刀见红。

　　终于在昨天上午10点36分，也就是该地块开拍仅仅26分钟过后，G44地块已经拍到了182轮，这也是昨天5幅地块中轮次最多的1幅。

　∴家出价达到最高限价拍卖暂停，将摇号定归属

　　与此同时，地价也达到31.5亿元的最高限价，拍卖宣告暂停。记者在南京市国土部门的网站上看到，该地块的拍卖页面显示为待摇号，据悉共有9家房企将参与摇号，在本周五9月23日决出最终买家。

　〈照31.5亿元的地价测算，该地块楼面价为12947元/㎡，周边楼盘包括银城蓝溪郡、新城保利天地等，目前这两家楼盘的均价都在15000元-16000元/㎡之间，G44地块的成功出让或将拉抬当地房价。

　　湖南路G43地块: 拍出80.6亿，成昨天总价最高地块

　∴号为2016G43的湖南路地块也是昨天网拍的重头戏，地块的起拍总价便达到59亿元，最高限制价高达115亿元，比今年5月份世茂拿下的河西88亿元地王还要高出不少。

　　该地块位于南京市中心的绝版位置，周边商业、医疗、教育配套齐全，紧邻规划中的地铁5号线山西路站和1号线玄武门站600米，地上面积和地下面积分别是3.9万平方米和4.4万平方米。地块内含有商住、办公、公园绿地等多种性质，容积率为7.45，未来将建设超高层，打造集高端商业、商务中心、历史文化街区、宜居住宅为一体的大型高端商务、商贸综合体。

　≥了解，昨天共有4家房企报名竞拍，经历109轮竞价后由绿地集团拿下，成交总价为80.6亿元，虽然没有超过世茂的88亿地王，却依然是昨天总价最高的地块。

　　城中G40地块: 首幅网拍建设用地，归属一度以讹传讹

　　昨天最早拍卖的是城中G40地块，地块位置东至太平南路，南至马府西街，是一幅商办混合用地，容积率2.0，出让面积1.5万平方米，起始价为4亿元，竞买企业共有3家。

　　该地块尽管看上去平淡无奇，不过却是南京历史上首幅网络拍卖的建设用地，因此吸引了相当多业内人士的关注。当17轮过后，地价定格在5.6亿元时，记者的微信朋友圈几乎被南京网拍第一地花落深业刷爆，人们都以为是深业地产拿下了这幅地块，而该公司相关人士则表示完全没有的事。原来，由于国土部门没有在第一时间公示每幅地块的最终买家，难免让人胡乱猜测，以讹传讹，好在昨天下午1时，所有地块全都拍卖结束后，国土局发布公告宣布最终拍卖结果，城中G40地块是被上海首建拿下。

　　此外，河西云锦路地铁站上盖物业G41地块经过26轮竞拍，被南京地铁资源有限开发公司以3300万元收入囊中，溢价率65%；浦口高新区G42商办地块历经64轮竞拍，被明发地产以5.5亿摘得，溢价率139%。

　〈点多多

　　昨天的南京首场土地网拍结束后，扬子晚报记者采访了国土部门相关人士，针对首次网络土拍试水，该人士认为效果很好。

　〈点一

　　现场冷静了

　　从在拍卖大厅里现场感受开发商们刺刀见红地举牌厮杀，到在办公室面对冷冰冰的电脑屏幕上跳动的数字，记者在昨天的整个观摩过程中，实实在在地感觉冷静了许多。这就是网络拍卖的好处，国土部门相关人士表示，没有现场气氛的渲染，开发商会认真思考每幅地块的应价策略，不会盲目跟风，因此在做拿地决策时也会更加科学。

　　扬子晚报记者还注意到，昨天惟一一幅住宅用地G44地块在第150轮时，地价拍到了28.4亿元的现房销售起始价，此后一轮的第151轮报价出现在11分钟之后，而根据规定，每轮的报价间隔只有4分钟。相关人士解释称，这是专门设计的冷静期，是在地块达到现房销售起始价时的特别环节，目的是让房企冷静思考，尽管该地块最终仍拍到了最高限价，需通过摇号决出最终买家，不过设置冷静期还是很有必要。

　〈点二

　　现房销售加剧供应紧张

　　G44地块是昨天网络土拍的最大亮点，因为无论是哪家开发商拿地，都必须以现房方式进行销售，这对于房企的资金成本有相当大的考验。正荣集团南京公司营销部经理唐晓认为，现房销售将使得房企的现金流比正常销售晚了两年左右的时间，对于中小企业来说不是个好消息，因为谁也无法预测两年内南京楼市能否持续向好，中小规模的地产企业如果拿不到地，资金回笼将面临重大难题，这或许将迫使市场上的中小企业向大型房企、央企集中。

　　还有一种观点认为，现房销售的模式将会加剧未来两三年的供应紧张，在此期间的房源上市时势必提价销售，物价部门的限价策略短期内难以离场，导致市场上抢购依旧。无论走势如何，业内人士建议主管部门应持续密切关注市充化，维护南京楼市的正常秩序。

　　今明后三天抢字当头

　〈点三

　　有楼市专家指出，昨天G44地块的拍卖是为之后三天的土拍定调，住宅地块达到最高限价几乎没有悬念。扬子晚报记者了解到，持此种观点的开发商不在少数，戴德梁行南京公司副总经理杨煜认为，土地饥渴症难以缓解，而市场上的土地供应量又面临僧多粥少的局面，因此房企肯定会拼尽全力抢地。

　　来自保利、新城、万科等多家房企的信息显示，今明后三天还有大量热门区域的宅地推出，包括江北江浦板块、江宁九龙湖板块、仙林湖板块等等，房企们似乎没有理由放过这些机会，运气够好的话有可能拿到不止一块，手中有粮，心里才不会慌。