南京上演抢地大战 七幅地块将全部摇号决定归属

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南京上半年土拍收入731亿元 地价赶超房价成常态

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图片来源：视觉中国

9月20日的南京土地拍卖，重演了7月8日的一幕，七幅地块全部达到最高限价而进入摇号程序，而江宁、铁心桥、江北高新区的地价也被全部刷新。

继昨天试探性的拍地后，今日进入了真正的重头戏。七幅地块中有五幅宅地来自江北，分布在江浦和高新区，另外两幅位于南站岔路口和城南铁心桥。七幅地块都属于优质地块，开发商争抢并不稀奇。

但是，争夺的激烈程度确实令人惊讶。G58地块开始仅58秒便确认将现房销售，10分钟便确认现场摇号，而最慢的G45也仅花了4分钟便确认现房销售，G46、G47开始15分钟后进入现场摇号阶段。

对于开发商来说，他们必须要在4分钟内完成资本的短兵相接，而对于购房者而言，4分钟，他们又将面临新的购房门槛。

不断抬高的地价致使新的地王不断冒出。

铁心桥G45地块起拍价为18082元/平方米，最高楼面地价28977元/平方米，最高限价25亿元，进入现场摇号后，按照规则，加一个加价幅度，预计这幅地楼面地价将是29093元/平方米，铁心桥最高地价诞生。

随后南站岔路口G46地块，在进入现场摇号程序后，加一个加价幅度后预计这幅地楼面地价将是27168元/平方米，南站最高地价也被刷新。

江浦白马2号G47地块曾经因竞拍熔断而重现进入竞拍程序，但此次竞拍比之前更为激烈，竞价一分钟即宣告进入现房销售待确认阶段，15分钟确认将进行现场摇号，而G47地块楼面地价将达到22494元/平方米，已超目前江北中建东孚地王22435元/平方米地价，成为新一任地王。与白马2号连着的白马3号G48地块楼面地价也将达到22439元/平方米。

位于桥北的G50、G51地块，最终的楼面地价达到15237元/平方米和16038元/平方米，桥北的新地王也就此产生。

虽然土拍还有两天才结束，但南京在土拍进入第二日时，就已经把悬念与注意转移到了9月23日的摇号中。

而就在土拍前一天，江宁区景枫凤凰台首开552套房，7小时全部抢光，平均45.65秒一套房。

这并不是最快的记录，8月14日，龙湖春江郦城9.5秒就卖出去一套房。根据网上房地产数据，南京目前可售房源仅有22907套，成交已经超过10万套，基本上处于一房难求的局面。虽然南京的房价涨幅已经跌出了前三，但是其刚需的门槛也提高到了2.5万元/平方米。

这样的土拍结果似乎并不出乎意料，在开发商拿地的热情与买房人的焦虑面前，新政与限价似乎都起不了太大作用。在年中时期，业内预测下半年南京房地产市场会逐渐趋于理性，但是，政府、地产商与购房者又合力掀起了另一个高潮。

而9月23日15点，南京国土局1826会议室开始摇号，将会比今天更加惊心动魄。

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