四川巴中房地产去库存 1年多发放8566万购房补贴

　　在外打工多年，终于有能力在巴中城头买房了。9月8日，来自巴中市农村的70后胡德坤站在巴中一楼盘前，掩饰不住喜悦。按他的盘算，年底交房后就开始装修，装修的钱来自巴中市针对农村居民的购房补贴，120平方米的房子，至少能申请到万元以上的补贴。

　▲在前一天，巴州区鼎山镇果敢社区居民孙筱蓉专门跑到巴中市政务服务中心，在住建部门服务窗口提交了申请购房补贴的材料。刚在城区买了套75平方米的卓，早点提交材料，可早点领到补贴。

　　胡德坤和孙筱蓉口中的购房补贴，是巴中市为刺激楼市去库存推出的一系列房产新政之一，尤其是今年，巴中加大了对农村居民的补贴力度，力求让农民工回得去故乡，住得进城里房。

　　8566万元补贴落地

　　前两年，巴中房地产市场一度遭遇寒冬，如何降去库存成为迫切需要解决的问题。2015年4月，巴中市英促进房地产市场降发展的九条措施，在首付比例、贷款利率、购房补贴等方面给出该市史上力度最大的优惠。

　　效果立竿见影，巴中楼市不断回暖。平昌县城一楼盘销售人员吴伟丽感受颇深：去年底开始，平昌多家楼盘突然火爆起来。巴中房产新政出台后，平昌县又结合自身县情，从金融服务、公积金使用、税收优惠等方面出台相关措施满足购房者需求。同时，该县还通过房产交易展示会、组织返乡创业人士参加团购房等系列活动，消化房地产库存。仅去年，平昌县就销售商品房5000余套。巴中市住建局房管科工作人员苟哲铭介绍，从去年4月房产新政以来，截至今年8月底，巴中全市累计受理购房补贴9152户，涉及建筑面积88.56万平方米，已发放购房补贴8566万元。

　　每平方米最高补贴400元

　⊥中390万人口中，常年在外务工的农民工有近百万人。如何吸引他们回乡创业、回乡置业，成为巴中房地产去库存的一个重要发力点。

　　从去年情况看，巴中的购房群体中，农民占到70%左右，春节前后，返乡农民工更成为购房主力。苟哲铭表示，巴中农民工群体基数大，释放他们的购房需求，是房地产去库存的重要机遇。

　　今年5月30日，巴中在房九条基础上又出台巴中市进一步促进房地产市场降发展的九条措施(下称新房九条)，进一步加大对农村户口购房者的补贴力度。最让胡德坤等返乡的农民工购房者欣喜的是，巴中不仅对符合条件的农民在老城区和新区购房分别给予每平方米100元、200元的购房补贴，符合特定条件，每平方米最高补贴还可达400元!

　　根据新房九条，巴中农村居民在市区购买建筑面积144平方米以下商品卓，并在购房所在地登记为城镇居民的，在网签合同备案时，新区、新城(指经开区、恩阳区)由开发企业给予200元/平方米的优惠后，受益财政在原来补贴200元基础上再给予200元/平方米的补贴。

　　如果这些条件都符合，在城里买套100平方米的房子，最多能少四万元。恩阳区青木镇成城村村民王明责靠种植巴药致富，正盘算着在城里买套新房。

　　买得起房 还要有工作住得下

　　当前，巴中房地产市场存在分化和不平衡。尤其是农民工的卓存在‘两个房子’现象，外出打工后，家里房子空荡荡;进城买不起房的只能住城中村、地下室。买得起房的，还有一些找不到工作。苟哲铭介绍，返乡购房的农民工中，大部分是想给孩子创造一个好的就学、就医条件，如何让他们住得下、有工作，是个很现实的问题。

　　针对此现象，巴中两方面着手：在城区，完善针对进城农民工的就业、公共服务、养老等政策措施的落实，让他们在城里放心购房;在农村，允许进城农民工将原来的宅基地、承包地和卓依法流转。

　　苟哲铭认为，巴中农民工进城购房潜力还很大，如何将其释放出来，房地产行业要与旅游、养老、现代农业等产业协调发展。

　　另一个考验也逐渐显现。只看价格的时代已经逐渐过去，越来越多的购房者更看重居住环境和相关的配套设施。巴中市住建局有关负责人表示，房地产去库存，除了购房补贴这针强心剂，巴中还以推进供给侧结构性改革为契机，还将在社区服务、设施管理、创客空间、青年公寓、老年住宅等方面进行探索。（记者 庞峰伟）