恐慌+投机炒高房价?济南：调控政策还在研究中

　　郭店疯了，全福傻了，21日的土地大战落幕后，不少人发出这样的感慨。面对高地价引发高房价，高房价又推动高地价的恶性循环，不少真正想买房的市民要哭了：目前是投资客的主场，未来有没有调控出台？济南市建设部门有关人士称，目前相关部门都在关注市场，也在研究其他城市的调控政策，目前房地产市场已不是简单的供求关系，未来走向如何，正在研究。

　　熟化人不是唯一竞买人，是否会抬高地价？

　　三块土地引发关注，除了高价外还有就是土地熟化人与拿地企业。原本土地熟化人与竞拍人捆绑的政策发生改变，二者不再联动，是否会抬高地价？

　　以全福立交桥西北区2016-G083地块为例，这是利用社会资金进行土地熟化的地块，也是济南第一个以这种形式完成土地熟化后进行出让的地块。按照6月30日之前的土地政策，土地挂牌截止后，只有土地熟化人有资格成为土地竞买人。

　　但在6月30日之后，土地熟化人只能收到最高15%的投资回报，不再享有垄断权，土地要公开拍卖，任何人都有资格拿地。也就是说，无论开发商有没有参与土地熟化，在土地竞拍时都在同一个起跑线上。

　　根据土地竞拍政策，如果只有一家竞买人参与，土地就是底价成交。如果多家房企参与竞拍，地价竞争自然会高。针对不少人的疑问，济南建设部门有关人士称，土地招拍挂政策，竞拍原则是价高者得，目前的政策也是遵循市场行为。

　　近期，我们曾召集15家房企召开座谈会，对于目前的高房价高地价问题，他们提到的不是竞拍政策，不少人都提到了货币量。建设部门一人士说，目前最大的核心是货币问题，货币政策的宽松以及资产配置荒共同导致楼市过热。

　　为了增加土地市场供应，下个月济南将有1000亩土地推出，主要集中在南北康、彩石、文庄等片区。

　　限地价房价是否一定会降？

　　从唐冶地王到张马屯地王再到郭店的高溢价成交，不少人比较关心，高价地频出，济南有没有相关的调控政策出台？

　　21日，济南建设部门有关人士称，目前还没有限地价。

　　目前的市场确实处于非理性状态，我们正在密切关注土地市场，也在研究其他城市的调控政策，目前济南还没有明确的政策。该人士说，他们关注过南京的调控政策，土地设置最高限价，如果触及这个红线将以抽签的形式决定土地归属。举个例子，某块地的楼面地价上限是3000元每平米，如果抽签决定拿地房企的价格是2000元每平米，虽然没有到最高限价，房企一定会按照这个地价来卖房吗？形式上有些治标不治本。

　　该人士说，以东部的一家楼盘为例，从去年的7000元每平米飙升到现在的16000元每平米，所售的房源都是同一地块的，地价没变，但是开发商还是按照超出成本数倍的价格出售。唐冶地王出现后，原本不足1000元每平米楼面地价拿地的项目，房屋售价仍然卖到了万元以上。

　　投机+恐慌房价是炒出来的？

　　一业内人士说，目前房地产市持慌性购房，是由多方面因素引起的，房地产市场火爆，开发商抢地大战，每次抢地大战引发全社会恐慌性买房，这种氛围再次引爆房价，房价飙升进而又影响地价。

　　目前已经进入恶性循环状态。该人士坦言，目前房地产问题已经不是简单的供求关系，土地供应与房价之间的关系，也不像一般商品那样，增加供应就一定导致价格下跌，而是有其特殊性。

　　有楼盘的投资需求已经超过四成，这是非常值得关注的数字，投资过头就是投机。该人士称，如何真正解决问题，还需要金融、土地、税务等多种手段。