郑州深夜宣布土地放水 能否遏制不断跳涨的房价

　　  最近几天郑州房地产相关部门可谓是处于风口浪尖上了，不但上了央视多个频道，而且因为不动产登记问题引发中央督察组直接到郑州，那么郑州因何被;;

　　  一、央视因房价上涨全国第一盯上郑州

　　  在国家统计局公布了8月份全国房价之后，郑州立马在全国炸开了花：

　　  8月郑州拿下了新房与二手房全国双双第一，在央视包括新闻频道、财经频道等多个频道进行了报道。

　　  虽然在7、8月因郑纺机地王、金茂地王还有多个项目的开盘通过微信、微博自媒体等在全国传的到处都是，几乎每个关注房地产的人都知道8月郑州人在“抢房”，而真正被重量级的国家级媒体报道还很少，而这次央视多个频道给予了报道。

　　  其实不光八月，今年郑州房价一直在上涨，下图是从郑州房管局备案资料登记数据：

　　  那么促成郑州房价跳涨的原因何在?

　　  二、郑州房价跳涨的原因是供应量严重不足

　　  市场上一直在流传着这样的信息：郑州的房子不够四个月卖的。笔者为验证这一传说，就对房管局网站上的预售批准与备案登记数据进行了整理，发现更加可怕的结果：

　　  上图的显示是这样的：截止2016年8月31日，自2010年元月份批准预售的总建筑面积减去已经备案过的房子，只有1328万平方米，看起来数字不小，而其实住宅剩余面积只有79万平方米。今年仅八月就销售住宅207.66万平方米。也就是说剩下的79万平方米还不够半个月卖的，这就是郑州房价跳涨的真正原因所在。

　　  正在大家担忧的时间，深夜突发好消息：

　　  三、放量供地远水能否解近渴?

　　  这则由郑报融媒独家提供的新闻说：

　　  经市政府研究，今年年底前，郑州市主城区(市内五区及郑东新区、高新区、经开区)将集中供应6000亩商品住宅用地。郑州市国土资源部门将通过合理把握土地供应结构和布局，加快土地供应节奏，有效改善房地产供需关系，以达到稳定市场预期、保障郑州市房地产调控措施落实到位的目标。

　　  据了解，2015年，郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩，今年1-8月份已供应5300亩，按照年底再供应6000亩的计划，今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩，是去年全年供应量的2.3倍。

　　  这么巨量的土地供应如果真能得到实现的话确实从供应侧上缓解因为土地紧缺导致的地王频出，而并由此引发的抢房的现实，然而这些土地即便是现在已经是净地，那么已经到了各开发商手里，但是要能够形成真实的市场供应，起码需要一年的时间，而有些开发商可能需要一年半甚至更长的世界，而这仅仅是供地计划。那么这些计划能否得以实现;;

　　  四、短时间能够完成巨量供地计划吗?

　　  在郑州的一个房地产业内群里，我看到了如下的对话：

　　  业内有关人士提出了疑问：巨量的计划用地能否全部拍卖出去?

　　  原因是多方面的：

　　  1)这些计划供应的土地是否具备了招拍挂的条件;

　　  2)开发商是否愿意购买;

　　  3)即便是愿意购买那么有没有能力买。

　　  就像这个群里地产界的朋友评论的那样：

　　  今年全年供地计划是3万亩，但是元月到8月才完成不足6000亩，由此造成供地偏少引发高楼价。但是，要在9、10、11、12三个月完成6000亩供地，也是一个天文数据，要实现它，哈哈，我看也是飘飘的天书.....不可能....

　　  诚然，这些即便能够实现，但是这就能够让购房者吃下定心丸吗?

　　  五、购房者是“望梅止渴”还是继续“抢房”

　　  上述已经提到6000亩的土地供应量现在在哪里还是“镜中花、水中月”，即便是有净地可卖，也被开发商买走了。但是形成现实的销售也需要时间，原因是今年只剩下了100天的时间，土地拿到之后要做市调、要设计户型、要规划、要......

　　  真正能够形成销售需要走的路很长。房地产开发不是菜市场买菜，快的话十几分钟就可以做出可口的饭菜，房地产开发商从拿到土地到能够具备销售条件比女人十月怀胎都要久。所以即便是政府宣布了供应土地，对短期缓解市场压力还是不起任何实质性作用，不过对于民众、对于后市的供应量有了信心，这样或许能够减少抢房者入市，缓解部分市场压力。