收了钱却不开盘 开发商玩起躲猫猫

　　乱象-业主与置业顾问纠缠：他们骗了我

　　22日，在新郑龙湖融侨城小区内，一位业主与置业顾问发生了纠缠，该业主一气之下坐在了车前挡住去路，声称要向开发商“讨一个说法”，而买房时的置业顾问却坐在车里始终不出来，随后小区一名工作人员上前揪住业主的头发进行制止。据另一位业主称：开发商告知17号当晚12点要开盘，让我赶快回来，我们就定了当晚的机票从厦门赶回来，可是到现在都第五天了一直不见动静，问起来就说推后开盘，我老婆这两天就要生了，因为这件事在这边耽误着。说到这，这位业主又气愤又心急，感觉自己受到了欺骗。

　　探因-承诺好的事却一拖再拖，开发商意欲何为

　…调查，9月3日，融侨城的售楼部在正式开盘前已开始预售，要求业主交6000~10000元不等的定金，承诺无论开盘时房价是多少，交过定金的业主均可享受7300~7500元/㎡的优惠价格，并声称一个星期内一定会开盘。如今楼市火热，早一天晚一天房价都有可能“大变脸”，买房人购房心切，再加上这样的价格对他们来说无疑是巨大的诱惑，于是不少业主早早交了定金，就等着楼盘开售那天了。

　∩是，收了钱的融侨城开发商却把开盘时间一拖再拖。原本承诺好的一周内开盘，到9月22日，过了半个多月还迟迟不开盘，有业主得到消息称每平方还要涨1000元左右。捂盘惜售，伺机涨价，承诺说变就变，这让业主们措手不及，新郑龙湖融侨城这样的做法引起了业主们的强烈不满，这才有了之前小区内发生冲突的一幕。

　　问责-开发商收钱卖房，竟无预售许可证

　≥售楼部内部人员透露，融侨城最起码要到11月份才能开盘售卖，因为12号楼目前还没有预售证。没有预售证竟敢公然收钱卖房?根据我市近期出台房地产调控政策“房九条”，其中相关规定强调：新建商品卓项目必须取得商品房预售许可证后方可对外销售，没有取得预售许可证销售或预售商品房的，属于违法行为。对于违规企业将进行重罚，并记入企业信用档案。

　　不过，有业内人士分析，即使开发商违规售房被查实，相关部门也只能处以10余万元的罚款，这对于开发商的利润来说是九牛一毛，且需要取得违规销售的相关协议作为证据，又面临取证周期长、程序繁琐的困难。相比提前售楼得到的减少资金成本、提前回笼资金、赶上房市热潮数以亿计的收益，这些损手都不在话下。这才让一些房地产开发商无所畏惧、顶风作案，最后损失最大的，也只能是将平生积蓄拿来买房的购房者了。

　’示-买房切勿着急，看清五证再买不迟

　　购房者在购房时，应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“国有土地使用证”、“建设工程施工许可证”、“商品房销售(预售)许可证”。

　　其中，买的房子是否合法，关键看是否有“商品房销售(预售)许可证”，一个项目只要有了此证，就说明其他手续均已齐备。如若证件不全就售楼，有可能导致商品房买卖合同难签、房产证无法办理，甚至更进一步影响业主落户、子女上学。

　⊥此现象，有业内专家说，“如今，利用购房者的恐慌心理，趁着楼市火热东风出来圈钱的项目很多，购房者一定要提高警惕。且全国多个城市调控收紧，郑州也不排除进一步收紧的可能，开发商证件不全，没有预售证，正式合同无法签订，一旦出台更为严厉的调控举措，买房人无疑将受到影响。”