开发商评南京新政：卖完了地，涨了房价，再限购！

　　9月25日傍晚，南京市出台政策，对于南京本地居民购买2套房屋的不能再购买新房;非南京本地居民，购买1套房屋的，不能购买新房。对于二手房购买并未作出规定。

　　这个政策出台后，总算让这半年在地王话题里面煎熬的南京市政府喘了一口气。要知道，为了平衡地王的矛盾，南京市政府推出了抓阄确定谁拍下土地的办法，即便如此，仍然挡不转发商们买地的热情。

　　最终，从需求端推出限购政策，成了给南京楼市退烧的不二选择。

　　自从2015年以来，南京楼市突然狂热起来，一路狂飙，一直到2016年8月底，期间房价已经翻倍，地价更是涨到了没有可比性。

　　然而，9月25日的政策刚一推出，就有开发商吐槽称：南京市政府这是“卸磨杀驴”，眼看房价也涨上去了，土地也卖得差不多了，终于推出了限购政策，这等于好处全捞到了，扔了一个充满不确定性的市场给开发商。

　　由于南京房地产市场历史上曾经“熊市”过很长时间，这一波受益于去库存政策的牛市，托举了南京楼市到一个历史未有的高度，然而南京的每一个开发商都担心，如果一夜之间跌回历史那个冰点怎么办?

　∴位南京房地产市场的分析人士对中国房评报道表示，新的限购政策不会给南京楼市带来本质的影响。

　　原因是，当下南京的楼市需求仍然很旺，尤其是宽松信贷政策带来的购房需求依然很旺。新政虽然提出了限购政策，但是并不是无缝隙可钻，只要房价上涨依旧，这些限购政策都可以通过离婚等手段加以规避。

　　目前，南京楼市要看的就是房价对于限购政策的反应，以及市场的脸色了。虽然市场人士预测都很乐观，但是开发商们却是紧张了起来。

　　一位熟悉南京房地产市场的人士对中国房评报道表示，今年1-8月份，南京已经出让土地获得价款达到了770亿元，接近了2015年全年的土地出让金收入，而土地出让面积，还不到2015年的一半，也就是说，南京的地价较之2015年，已经涨了一倍。

　　上述熟悉情况人士说，南京这两年以来，供地步伐一直很快，这是不同于北京等一线城市市场的特殊原因，政府在房地产市场火热的时候，一直在加快供地步伐，今年以来，由于地价不断飙升，地王频繁出现，政府压力加大，被迫采取摇号拍地等手段。

　　但是综合过去5年南京土地市场的供应，在2013年以前都是在400万平米/年以内，从2014年开始涨到600万平米/年以上，按照容积率2.5计算，从2017年开始，每年新房供应面积在1300万平米以上，对于南京这样的人口净流入规模来说，显然是供应充足的。

　　之所以南京楼市在2015年开始火起来，跟投资性购房不无关系，加上外来开发商联合托举市场，共同造成了一个火热的牛市。

　　然而，南京楼市有一个脆弱的神经，就看这次限购政策出台以后，会不会被触发。