绍兴一小区6楼以下住户不能坐电梯 1-5楼是回迁房

　　同一幢住宅楼，6楼以上的住户可以用电梯，1至5楼的住户只能爬楼梯。这样的怪事，就发生在绍兴市袍江经济开发区的鸿通金都小区。

　　不久前，该小区的一位住户在网上发帖说：自己的父母年迈，住在5楼却不能坐电梯，她觉得很不合理。另外，五楼和六楼之间，还有一扇大铁门隔断，万一发生火灾，岂不是逃生通道都堵死了？

　　昨天，钱江晚报记者了解到，从2004年小区交付算起，这样的情况，已经存在了12年。

　　■现场体验

　　同一幢楼居民

　　两个门两种进出方式

　　鸿通金都小区共有33幢居民楼，其中5幢楼为11层的小高层。另外28幢楼为六层建筑，没有安装电梯。

　　钱江晚报记者进入其中一幢小高层，从1楼爬到5楼，都没有发现电梯间。

　　在5楼和6楼之间，有一道绿色的铁门，锁孔设在六楼一侧。目前，这扇铁门已被人撬开。

　　上到6楼后，终于看见了电梯间，但电梯里没有设置2—5楼的按钮。记者坐电梯下到1楼，发现到了另外一个门，上面有单独的门禁，仅限6楼以上住户进出。

　　家住5楼的沈先生告诉钱江晚报记者，5幢小高层都是这样的情况：1—5楼住户，走南门，楼梯上下；6—11楼住户，走北门，坐电梯。

　　电梯只有六楼以上的住户可以用，五楼以下连电梯间都没有，只有光秃秃的一面墙。沈先生说。

　　家住某幢小高层8楼的邢先生告诉钱江晚报记者，自从2008年搬进小区之后，他都是坐电梯上下，和1—5楼的居民几乎没有照过面。

　　他听说，1—5楼的住户曾多次向物业反映，希望能乘坐电梯，但都没有结果，同一幢楼搞出这样的区别，心里难免会有些不舒服。

　　■部门解释

　　6楼以下都是拆迁户

　　不开通电梯是为了公平

　　小区物管主任周关土告诉记者，小高层住户的这种区分，是历史原因造成的。

　　他说，鸿通金都小区建成于2004年6月，绝大部分是拆迁安置房，共安置了近10个村子的2800多位居民。

　　其中5幢小高层属于混合形式，1—2楼为经营性用房，3—5楼是拆迁安置房，6楼以上才是商品房，按照最初的安置规定，3—5楼的拆迁户没有电梯。

　　为什么要做这样的安置规定？袍江区管委会相关负责人表示：这是基于当时的情况，实行的一项人性化措施。

　≥介绍，鸿通金都小区袍江区第一批拆迁安置房，以国有土地出让回购的方式进行安置。当时为了平衡统一，政府使用了类多层的安置方式。

　　也就是说，小高层里的108户回迁户，按照其他多层进行回购安置。在实际使用面积相同的情况下，小高层住户多出来的公摊面积，由管委会和镇政府买单，并享受和其他多层同样的物业管理、缴纳同样的物业费。

　　其他多层都没有电梯，为了公平起见，小高层里回购的安置房，也没有安装电梯。该负责人说。

　　■解决方案

　—通电梯需楼上楼下协商

　　并承担相同的运行费用

　　除了不能享受电梯，安置房和商品房的物业公司和管理方式也不一样。周关土说，在5楼和6楼之间安装铁门，就是为了方便进行区分管理。

　　直到近几年，因为消防安全的原因，小区物管才将门锁撬开。

　　钱江晚报记者了解到，由于小区商品房入住率不高，商品房的物业公司去年已经搬走。目前，镇政府和小区管委会正在筹建统一的物业管理和监管措施。

　≡于电梯问题，袍江区管委会相关负责人表示，可以通过协商解决。

　　6楼以下的住户要使用电梯，可以和6楼以上的住户协商，共同承担电梯运行的费用，缴纳和商品房住户相同的物业费。

　　不过，能否开通电梯间，还要考虑建筑本身的承重结构、电梯大小等问题，需要专业机构的审批。

　报记者 汪子芳