成都一楼盘遭质疑工期拖沓 土地使用权或缩水12年

　　成都塔子山公园对面的信和御龙山楼盘。

　　信和御龙山玩偷梁换柱追踪

　　外墙外保温偷变外墙内保温，位于成都市塔子山公园旁的信和御龙山楼盘偷梁换柱一事经华西都市报独家披露后，一石激起千层浪。连日来，华西都市报热线接到数十名信和御龙山业主的投诉。

　　华西都市报记者注意到，在这些投诉中，对该项目施工延期、拖沓，业主均表示出了不同程度的担忧。一位业主掐指计算：如果按信和2007年拿地，2008年签订国有土地使用权出让合同，土地使用年限就该从2008年算起，往后推70年。目前，信和御龙山对外宣称项目将于2020年整体完工，这就意味着，后期购买房屋的业主，土地使用年限将会‘缩水’12年。另一名业主同样表达了担忧：如果买信和御龙山商铺，其土地使用年限可能只有28年。

　　业主质疑

　　工期拖沓土地使用权缩水

　　相比华西都市报之前报道，信和御龙山更大的问题是施工延误、拖沓！9月24日，信和御龙山一期业主赵某带着自己的商品房购房合同来到华西都市报社投诉。

　　我家的房屋的土地使用年限仅有63年。业主赵某告诉华西都市报记者，他和其他业主一样，一直以为自己房屋的土地使用年限是70年。在看了华西都市报关于信和御龙山外墙外保温偷变外墙内保温的报道后，才拿出合同仔细检查，结果发现了一个惊人的细节——合同中第三条买受人所购商品房的基本情况一栏中显示，赵某对该房屋的土地使用年限自2008年3月7日至2078年3月6日。事实上，赵某的交房时间是在2015年7月，因此土地使用年限只剩下63年。

　▲一同来到华西都市报社投诉的信和御龙山一期业主张某则分析说：假如以500万元购买信和御龙山1间100平方米的商铺，月租金按200元/平方米计算，业主年租金回报为24万元。而该项目预计最快也得2020年完工，这就意味着，后期业主对商铺的土地使用年限可能仅有28年，造成直接损失高达288万元，超过商铺总价的一半；而对于后期购买卓的业主，他们的土地使用年限可能也只有58年。

　　针对业主投诉的信和御龙山土地使用年限缩水的问题，华西都市报记者查阅了相关资料了解到，现阶段，国土部门在出让土地时，与开发商签订国有土地使用权出让合同时，就会要求项目在两年左右竣工，因此，一块使用年限为70年的土地，业主在交房时，土地使用年限一般要减少两年左右。

　　质疑如潮

　　信和御龙山何时才竣工？

　　目前，信和御龙山对外宣称的是：项目预计在2020年完工。照此计算，该项目后期业主购买房屋的土地使用年限就可能仅有58年。如果2020年该项目仍未完工，那么业主房屋的土地使用年限，还会更少。一位业主说。

　　那么，信和御龙山到底要到何时才能竣工呢？

　　华西都市报记者注意到，2007年，信和集团先后在重庆和成都的土地拍卖会上，分别以41.8亿元和41.38亿元的总价，分别斩获重庆江北区三钢厂地块和成都塔子山迎晖路地块。然而，原本应迅速动工的两大地王项目迟迟未见动工，引发质疑如潮。直到拿地5年之后，信和在重庆的项目才姗姗动工；而信和在成都的御龙山项目，直到2013年9月才迎来首轮开盘。

　　华西都市报记者注意到，对于1988年第一次进入内地房地产市场的香港信和集团来说，虽然先后布局上海、成都、重庆、漳州、广州、厦门、福州和深圳等城市，但其开发速度一直缓慢。当年，香港信和在重庆和成都拿地后，一度曾高调表示，项目将如期动工，事实上，信和并未兑现这一承诺。囤地——成为信和的一大标签，也引发了社会各界的质疑。

　　实地走访

　　同期项目大都销售过半

　≥华西都市报记者实地调查发现，相比于信和御龙山项目，同期甚至滞后多年拿地、并在同一区域的仁恒置地、绿地集团、吉宝、中粮集团等多个项目，目前大部分已销售过半，有的甚至已进入项目扫尾阶段。

　≥业内人士介绍，当年由香港信和集团创造的地王——信和御龙山项目，而今才完成一期交房，该项目是否能在2020年如期整体竣工？业界不少人则表示怀疑。成都一媒体人士方先生认为，信和御龙山项目从拿地到现在已过9年，这宗370亩的土地，总建筑面积为120万平方米的大型综合体项目，如果按现在的开发进度，很难如期完成。即便2020年能如期竣工，但该项目从拿地到竣工就耗时13年之久，这在成都地产史上，不能不说创造了‘奇迹’。成都一位业内人士如是评价。

　　华西都市报记者 王仁刚 摄影 陈羽啸

　　记者手记

　　施工缓慢只为坐等土地红利？

　　自拿地之日起一拖6年才动工开发，信和御龙山项目被业主质疑的施工拖沓，是否符合国家相关规定呢？

　≡此，有业内人士指出了地产界的潜规，开发商逃避国土部门的闲置土地监管方式有很多种，比如：故意制作出让主管部门无法审批通过的规划方案，去去来来不断修改、折腾，借以拖延开发动工时间；以相关部门未兑现对本地块或周边区域配套资源等等。总之，拖延开工的方式五花八门，都能逃避被国土部门无偿收回。

　　那么，信和御龙山项目施工缓慢、拖沓目的何在呢？

　　在于等地价上涨后获得更多、更大的利润！一位地产人士一针见血分析说，在中国房地产市场中，有房产商和地产商两种不同运营方式的企业。房产商拿地目的很简单，就是按国土部门对地块规定的开发进度如期完工，开发获利；地产商的目的不同，为了获得资本利润的最大化，往往会想尽一切办法拖延动工时间，坐等土地升值。他们知道，中国城市优质地块具有稀缺性、不可再生性和不可复制性，这样的地块的价值是只涨不跌。因此，施工拖延时间越长，可能获得的利润越大。该地产人士说，这些心中只装着利润、缺失社会责任心的企业，最终也会被这个社会抛弃。

　　原标题：数十名业主质疑——信和御龙山工期拖沓 业主土地使用权，可能缩水12年