济南外海中央花园再临延期交房：楼体尚未竣工

　　时间仅剩月余 楼体尚未竣工

　　外海中央花园再临延期交房

　　◆经济导报记者 王伟 济南报道

　　9月26日，离合同约定的交房期限仅剩月余。但是，当业主马德强来到位于济南市经十西路路南的外海中央花园3区9号楼前查看所购房屋的工程进度时，他的内心再次被延期交房的担忧所笼罩——楼房的外墙漆面不完整，内部设施尚不完善。楼体没竣工，环境绿化就没法做，楼前一米多厚的回填土还没填……

　　根据合同约定，马德强于2014年购买的这处房产应于2016年10月31日前交房。而从目前的工程进度看，交不了房几成定局。马德强心里打鼓——这意味着，婚期要推迟，后续诸多事宜都要等到交房之后。

　⊥在前些天，由于开发商延期一年多未办理交房手续，合同约定于去年6月30日前交房的一批业主向开发商提出了维权要求，虽然最终得到了开发商的相关承诺，但至今尚未兑现。

　　上一期的延期交付问题还没解决呢，我们这期交房能到何时？马德强心里没底。

　　延期交房几成定局

　　业主李鹏飞也于2014年购买了外海中央花园3区12号楼的一套房子，他对经济导报记者透露，他和家人曾多次前去查看进度，令他失望的是，这段时间工地上时常见不到干活的工人，俨然是停工的嘲。这也加剧了他对房屋交付可能延期的担忧。

　　26日，经济导报记者来到外海中央花园用围栏圈起的施工工地，有零星几名头戴江苏建工字样安全帽的工人在现场。据工人透露，这片楼盘的整体进度比预期的要慢一些，至于原因他们也不知晓。

　　一名施工人员说：这半个月来，由于秋收农忙，很多工人回家了，来干活的就少了。

　≡这片施工中的楼盘10月底能否交房，该施工人员对经济导报记者表示，进展顺利的话，楼体年前可以完工，之后会对楼前的土回填，并进行绿化。这些还需要一个月左右，10月底前肯定交不了房。

　　不是第一次了

　　并未接到正式的延期交房通知，但是马德强还是判断交房很可能延期。这种担忧来自前一批购房业主的现实经历。

　　2号楼业主欧阳旭透露，他是2013年购买的3区2号楼的房子，根据合同约定，应于2015年6月30日前交付使用。但交房期限已过，房子没有如期交付，他随后接到了开发商的延期交房通知。

　　后经业主与开发商协商，开发商同意业主先装修入住，同时减免了这部分业主的初期物业费。

　　在多方协调下，业主孩子上学的问题也得以解决——虽然没有交房手续，但凭购房合同孩子还是上了学。

　　如今，一年多过去了，像欧阳旭一样提前入住的业主，还是没有等来开发商的交房手续。对由于延期交房造成的违约金，开发商也迟迟未予明确答复。

　月18日，小区业主挂条幅声讨开发商延期交房，与保安发生冲突，多名业主被围殴受伤，警方介入调查。

　　其后，外海中央花园的开发商山东外海置业投资有限公司，就小区一期三组团综合验收、交房、水电暖、上学等事宜做出了承诺：在2016年12月31日前办理完综合验收手续，并办理正式房屋交付手续。

　　关于违约金，公司承诺按照合同如数支付，从2016年11月中旬起支付第一笔（30%），分3次支付至业主手中。

　　此外，开发商称，小区供暖已经通过验收，正在与热力公司协调，确保今年冬天供暖。

　　上一批业主的交房手续都还没办呢，承诺兑现也还是悬念。轮到我们这批业主，交房就更不乐观了。李鹏飞对经济导报记者说。

　　业主孔力军的反应相对淡定：延期交房外海不是第一次了。2009年，由外海集团与现代集团共同投资开发的外海现代·中央花园，就因先后5次延期交房而受到媒体的关注。

　　开发商资金链存风险？

　　26日，经济导报记者来到外海中央花园营销中心，一名王姓工作人员对上述3区2号楼等延期一年多交房一事解释称，该项目的分项验收均合格，在官方网站均可以查到相关内容，尚未最终通过综合验收有工期进度的原因。

　≡于经济导报记者关于延期时间为何会长达一年多的追问，该工作人员称，项目有承包方、分包方等，涉及方方面面的关系，究竟卡在何处不便透露。

　　数度延期交房，外界不乏对开发商存在资金链断裂风险的传言。对此，该工作人员回应称，如果资金出现问题，不可能有那么多的工作人员仍在工作。他们内部有些员工本身也是业主，也购买了外海中央花园的房子。

　≡于业主关于即将于10月31日交房的这批房子可能也会延期交付的担忧，该工作人员表示，如果延期交房，开发商会给业主发正式的延期交房通知，并会妥善处理相关事宜，现在谈交房问题为时尚早。

　　该工作人员表示，自己隶属于外海中央花园项目营销方。在经济导报记者提出采访山东外海置业投资有限公司的要求后，该工作人员称相关负责人不在。截至发稿，经济导报记者也未收到山东外海置业投资有限公司的回应。

　　（应受访者要求，文中被采访业主皆为化名）

　　（来源：经济导报）