西峡县开发商无序占地开发猖獗，无证楼盘泛滥 ！

　∵建边售

　　村民已经无地可种

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　　西峡县无证楼盘泛滥 !

　—发商占地开发猖獗至极

　　近日，西峡县五里桥镇葛营村村民向本报反映称，葛营村地处城乡交界处，由于地理位置优越，交通方便，引来不少房地产开发商到此开发。可是，开发商与村组干部协商后即开始占地施工，建设一二栋楼随意起个名就宣称是个小区，这些项目在未办理任何审批手续的情况下，边建边售。因占地开发猖獗，目前，村民已经无地可种。

　　金玫瑰花苑别墅区

　　腾龙小区在建项目

　　金芵蓉花苑在建项目

　　铂雅佳苑小区半拉子工程

　　9月23日，记者在西峡县五里桥镇葛营村附近看到，占地30亩的“铂雅佳苑”项目，建了不到二层，现已停工成了半拉子工程，院内长满半人高的杂草。村民称，“铂雅佳苑”小区项目占用的30亩地是葛营村大桥组的，耕地被占没给村民一分钱。因资金链断裂，该项目早已经停工，所占的30亩土地，村民也无法耕种。

　　大桥组组长李某讲，2014年，开发商与村组协商，关于建设“铂雅佳苑”小区签订用地协议(镇政府也有一份)，约定小区建成后7000平方米门面房给村组，全组共72户村民，每户除给100平方米写字楼外，另给145平方米住宅楼。因没交土地出让金，没有办理手续，去年国土局也叫停过。现在开发商没有资金，项目早已经停工。

　　西峡县国土局一位知情人讲，不但“铂雅佳苑”小区没有土地审批手续，旁边的“金芙蓉花苑”小区、“金海棠”小区、“金玫瑰花苑”小区、“腾龙”小区，也都没有土地审批手续。“金芙蓉花苑”项目一至四层给村组了，四层以上由开发商出售。“金海棠”南边正在建设中的“腾龙”小区和 “金玫瑰花苑”小区二期刚封顶的4、6号楼及别墅区同样没有土地审批手续。

　　随后，记者来到与“铂雅佳苑”一路之隔的“金芙蓉花苑”项目。该项目共建设三栋楼，其中二栋已经封顶，另一栋正在建设施工。售楼部工作人员称，该项目有130平方米和143平方米两种户型，每平方米价格从2900多元到3100多元不等，早在2015年4份已经开始预订，2017年5份交房，首付20万。

　　记者说：“‘金海棠’小区房价比你们这儿低。”工作人员解释称：“‘金海棠’也是我们公司开发的，属于小产品房，没有手续无保障，后期也没有物业管理，卫生没人打扫，出现电梯坏了、东西丢了等问题都无人管，我们这个楼盘手续都正在办理。”

　　记者在“金玫瑰花苑”小区看到，二期4、6号楼20多层已经封顶，30栋三层独门独户带小院的别墅区已经建成，其中十几栋已经售出，另外十几栋正在做外部装修。售楼部工作人员称，根据别墅位置、面积大小不同，价格也不相同，从120多万元到180万元不等，且大部分已经卖完了。4、6号楼及别墅手续都在办理中。

　　“腾龙”售楼部一位男姓工作人员称，门面房有3间的、有2间的，3间门面带楼上5层售价520万元。2间的售价400多万元。门面房后边的十几栋别墅正在建设，年底就可以竣工，毎栋价格170万左右。“我在房管局上班，‘腾龙’老板聘请我在这负责售楼。”该工作人员称。

　　在“腾龙”项目施工现场记者看到，6层高的门面楼房主体已经竣工，门面楼房后边的别墅区正在建设。

　　西峡县五里桥镇多个项目从建设到预售长达一两年，相关监管部门是不知道还是另有隐情?未批先建、违法建筑能否依法得到查处，本报对此将继续关注。(河南经济报)