南京重启限购限住一批购房者 逾2成人出局

　报讯 28日下午，南京9月退房摇号活动举行，传递出当地重启限购后的最新市场信息——不限购的六合区，一套退房有1422人报名参与摇号；河西一套退房原本1241人报名摇号，但最终参与者只有929人。25%的报名人放弃摇号正是因为被限购。昨日这场摇号，共有331位报名人因限而退。

　　昨日在南京市公证处举行的这场摇号活动，共有6套报名人数超过1人的退房摇号。六合区楼盘荣盛龙湖半岛一套122平方米的退房，单价6497元，比当前市场价低出1000余元，六合位列江北新区范围，购房人对板块价值的预期已在抬升，26日起执行的南京限购新政明确六合不在限购之列，当地房源投资优势更为凸显。这套退房共吸引1422人报名参与摇号。

　　河西南部楼盘正荣润峯一套94平方米的精装退房，共929人参加摇号。这套退房价格并不算低，单价35970元，但由于目前河西南房源供应处于空窗期，加之限价后普通购房人购买这一区域房源几率很小，真正是一房难求，所以这套退房的市场关注度极高，不少人希望通过摇号博个运气。这套退房原本报名人共有1241位，但25日限购政策出台，令报名人猝不及防，最终有312位报名人因不再具备购房资格、无法开具出购房证明而被取消摇号资格。

　〃名后因限而退的情况，在其它退房摇号时也出现了。江北楼盘弘阳时光里原本55人报名摇号，最终参与者39人；河西楼盘天迈广场原本23人报名摇号，最后20人参与。

　　正荣润峯报名摇号者被限购令限住的比例为25%，弘阳时光里报名摇号者被限比例达29%，这其实也可以管窥出两个楼盘投资占比的情况，并从侧面印证出河西、江北投资客群较高的说法。一场退房摇号，也显露出了限购对楼市初步产生的效力。 (汪晓霞)

　　又 讯 27日晚，南京江北楼盘雅居乐滨江国际开盘，这是南京重启限购后首个推新楼盘，开盘现场显眼处放置了摇号芽顺序的公证结果，以表明摇号的公正公平。26日晚，宁十三条楼市新政出台，其中提出须采取公开摇号的方式，公平、公正对外销售，业内认为该楼盘此举表明市场监管已开始生效。

　　当晚，这家楼盘推出两幢楼190套精装房，面积133平方米和178平方米，均为改善型房源，这类卓的购买者通常已有一套以上卓，所以该楼盘此次销售情况具有风向标意义。记者发现，开盘现场停放的车辆，绝大部分为苏A牌照，但也偶然可见苏E苏MC等外地车牌。楼盘销售人员称，意向客户中被限购限住的客户有几十位，最终芽客户477组。

　　27日下午，楼盘开发商委托南京市公证处网络摇出芽顺序号，开发商公布了摇号软件源代码，以证明摇号软件未作弊。在此之前，网络摇号芽因手脚不断已饱受市场诟病。基于此，宁十三条解读意见中就明确，供需矛盾特别突出的项目，须采取公开摇号方式，公平、公正对外销售，禁止炒卖房号。这家楼盘也成为首个试水者。

　　市场监管生效、部分投资者被限，南京楼市调控渐显威力。不过从这家楼盘的销售看，限购尚未对市场需求形成明显影响，在新房供求矛盾仍十分突出的情况下，限购导致房价下降的预期很难生成，具备购买资格者仍希望早日购入。因限购政策规定外地人可在宁购买1套卓，因此还有北京等一线限购城市外溢的投资需求，溢到了这家楼盘。 (汪晓霞)