中行报告警示风险：楼市已有泡沫 政策出台晚了

中国房地产市场毋庸置疑已有泡沫。昨日，中国银行国际金融研究所宏观经济与政策主管周景彤在2016年第四季度经济金融展望报告会上表示，楼市风险值得关注。

今年以来，中国楼市出现了近乎疯狂的上涨。数据显示，多个城市房价环比出现100%以上的增长。在周景彤看来，尽管各个地方不断出台相关抑制政策，但当下恐慌需求仍然占据较大比例。

当下的情况并非限制房价的政策不管用，而是出台时间较晚。中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为，个人及企业仍在炒房，已经形成了从一线城市到二、三线城市的传递效应。

今年以来，房地产高企已经成为中国经济增长的重要因素。无论是工业发展还是银行业绩，房地产都是不可或缺的重要拉动力量。中国银行在2016年四季度经济金融展望报告中指出，三季度中国经济发展中，投资出现企稳迹象，主要依靠房地产和基础建设投资的增速回升。

而交通银行也预测，8月新增信贷超预期反弹后，9月信贷很大可能呈现一定程度反弹。而支撑9月信贷持续反弹的主要因素仍是国内楼市行情火爆，限购限贷政策生效相对滞后。

不过，尽管房地产对于经济稳增长起到一定支撑作用，但在周景彤看来，过快的增长所带来的负面影响将会更大，这可能导致中国经济脱实向虚、社会资金成本增加以及贫富差距增大。

楼市已经成为第四季度经济发展的不确定因素之一。中国银行报告指出，去库存主要是去房地产库存，在去库存、宽货币和预期改变的共同作用下，楼市出现非理性上涨。未来，宏观政策既要去库存，又要挤泡沫，还要稳增长，如何拿捏难以抉择。并预计下半年中国经济增速仍将维持在6.7%左右，与上半年持平。

未来几个月是房地产发展的关键时期。周景彤认为，可以预计各地针对房价调控的政策仍会持续不断地出台，针对楼市的定向宽松已经不可能再加码，而现在一些城市房价上涨有限，出现有价无市的状态。同时人民币汇率下行压力仍在，国内资金面流动性趋向紧张也将对于楼市形成掣肘。

各地收紧楼市政策此起彼伏

8月11日，南京发布关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见；苏州市政府发布关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见。

8月17日，廊坊发布关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告。

8月18日，武汉市发布关于进一步加强商品房销售管理工作的通知 。

8月31日，厦门宣布自9月5日起执行卓限购政策；武汉发布关于促进房地产市场持续平稳降发展的意见、关于加强卓信贷政策管理的通知。

9月19日，杭州重启限购。

9月28日，杭州同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性卓贷款二套房首付比例、暂停购房入户。

9月25日，南京市政府出台了主城区卓限购政策，于9月26日起实施。

9月28日，福州出台限价令,同一项目不同批次楼盘涨价不能超10%。

9月29日，南京宣布10月1日起暂停卓公积金公转商贴息贷款申请。

作者：姜樊