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深圳首套房贷利率持续下调:多数银行9折 最低8.2折

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摘要: 在深圳地产新政刚满3个月之际,深圳地区首套房贷款利率却持续下调。证券时报记者获悉,本周,平安银行针对深圳区域内的优质客户推出了首套房贷利率8.2折的优惠政策。平安喊出8.2折利率平安银行深圳分行一位客户经理 ...

在深圳地产新政刚满3个月之际,深圳地区首套房贷款利率却持续下调。证券时报记者获悉,本周,平安银行针对深圳区域内的优质客户推出了首套房贷利率8.2折的优惠政策。

平安喊出8.2折利率

平安银行深圳分行一位客户经理对记者表示,优质客户主要是指以前购买过平安人寿保险或存款在200万元以上的客户;如果以行内客户类别划分,包括财富客户、贵宾客户、私行客户在内的优质客户都可享受首套房贷款8.2折优惠。

记者以贷款金额100万、贷款期限30年为例进行测算,假设购房者采用等额本息的还款方式,如果利率打9折,月均须还款5013.52元,共计支付利息80.49万元;如果利率打8.2折,月均须还款4784.54元,共计支付利息72.24万元。可见,8.2折利率优惠每月可节约本息228.98元,30年则一共可节约利息8.25万元。

据悉,在上周,平安银行深圳分行针对首套卓按揭贷款已经推出了8.7折的优惠政策,且符合条件的贵宾客户最低还可享受8.5折,本周优惠力度再度升级。

据记者了解,推出首套房贷款利率8.2折,平安银行并非首家。此前,汇丰银行在深圳地区也推出了8.2折的优惠政策。

汇丰银行一位工作人员对记者表示,汇丰银行确实在实行首套房利率8.2折的优惠政策,不过也是针对该行的优质客户,对银行流水和信用记录等要求较高。且作为外资行,不接受二手房买卖中的阴阳合同,因此,会按照国土局评估价确定贷款金额。此外,还要求贷款金额在150万元以上。

今年以来,深圳地区针对房贷利率优惠的政策一直层出不穷。今年6月初,招商银行曾推出首套房贷8.8折的利率优惠,主要针对优质客户,无附加条件,仅有半个月就取消了,不过现在又恢复了该利率优惠政策。

记者经多方调查了解到,目前深圳地区四大行已经全部实行8.8折的优惠政策。兴业银行深圳地区优质客户首套房贷利率最低也可做到8.5折。目前,深圳地区仅少数银行还在针对首套房贷执行基准利率,多数银行已实行9折或者8.8折优惠政策,个别银行有8.5折优惠。

地王刺激房价走势

平安银行零售部门内部人士表示,目前,也有其他银行在下调房贷利率,只是调整力度不同。贷款放不出去,缺乏优质资产是整个银行业面临的共性问题。房贷是相对优质、安全的资产,针对房贷进行利率调整,扩大房贷市场,是多数银行愿意做的事情。

房贷政策的调整,直接影响了房地产市场。今年3月25日,深圳市政府发布地产政策,规定连续缴纳3年所得税或社保的非本地户籍家庭限购1套卓,首套房还清贷款二套首付4成。

继前期市场调整后,6月份深圳地区在地王的带动下,市场热度有所回升。根据深圳中原研究中心监测,6月份二手住宅成交4732套,成交面积约为40.34万平方米,继成交量连续两月腰斩后,6月份成交量上升27.4%。6月份深圳中原领先指数为792.3点,二手样本楼盘均价为55883元/平方米,环比上月轩回升1%。

一直以来,上海地区的房贷利率折扣一直相对较低。沪九条新规发布前,部分主流银行都推出过首套房贷利率最低8折的优惠政策,甚至二套房贷也出现了8.5折的差异化利率优惠。不过,现在上海地区银行的贷款利率已不见往日的优惠。

3月底举行的上海银行业同业公会会议上,上海地区银行便达成一致,在操作上认首房不认首贷,同时规定优惠基准利率最低为9折。同业公会的声明中还强调,上海地区银行将严格执行个人卓贷款最低首付比例和相关利率要求,不为争揽客户过度压低个人卓贷款利率,避免个人卓贷款业务无序竞争,共同维护上海市个人卓贷款市场的稳定和降发展。

上海地区一位资深银行客户经理对记者表示,沪九条发布后,银行方面房贷政策执行很严格,现在首套利率统一9折,没有任何其他优惠,二套利率统一上浮1.1倍。

(证券时报网)

深圳首套房贷利率持续下调:多数银行9折 最低8.2折

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