深圳首套房贷利率持续下调：多数银行9折 最低8.2折

在深圳地产新政刚满3个月之际，深圳地区首套房贷款利率却持续下调。证券时报记者获悉，本周，平安银行针对深圳区域内的优质客户推出了首套房贷利率8.2折的优惠政策。

平安喊出8.2折利率

平安银行深圳分行一位客户经理对记者表示，优质客户主要是指以前购买过平安人寿保险或存款在200万元以上的客户；如果以行内客户类别划分，包括财富客户、贵宾客户、私行客户在内的优质客户都可享受首套房贷款8.2折优惠。

记者以贷款金额100万、贷款期限30年为例进行测算，假设购房者采用等额本息的还款方式，如果利率打9折，月均须还款5013.52元，共计支付利息80.49万元；如果利率打8.2折，月均须还款4784.54元，共计支付利息72.24万元。可见，8.2折利率优惠每月可节约本息228.98元，30年则一共可节约利息8.25万元。

据悉，在上周，平安银行深圳分行针对首套卓按揭贷款已经推出了8.7折的优惠政策，且符合条件的贵宾客户最低还可享受8.5折，本周优惠力度再度升级。

据记者了解，推出首套房贷款利率8.2折，平安银行并非首家。此前，汇丰银行在深圳地区也推出了8.2折的优惠政策。

汇丰银行一位工作人员对记者表示，汇丰银行确实在实行首套房利率8.2折的优惠政策，不过也是针对该行的优质客户，对银行流水和信用记录等要求较高。且作为外资行，不接受二手房买卖中的阴阳合同，因此，会按照国土局评估价确定贷款金额。此外，还要求贷款金额在150万元以上。

今年以来，深圳地区针对房贷利率优惠的政策一直层出不穷。今年6月初，招商银行曾推出首套房贷8.8折的利率优惠，主要针对优质客户，无附加条件，仅有半个月就取消了，不过现在又恢复了该利率优惠政策。

记者经多方调查了解到，目前深圳地区四大行已经全部实行8.8折的优惠政策。兴业银行深圳地区优质客户首套房贷利率最低也可做到8.5折。目前，深圳地区仅少数银行还在针对首套房贷执行基准利率，多数银行已实行9折或者8.8折优惠政策，个别银行有8.5折优惠。

地王刺激房价走势

平安银行零售部门内部人士表示，目前，也有其他银行在下调房贷利率，只是调整力度不同。贷款放不出去，缺乏优质资产是整个银行业面临的共性问题。房贷是相对优质、安全的资产，针对房贷进行利率调整，扩大房贷市场，是多数银行愿意做的事情。

房贷政策的调整，直接影响了房地产市场。今年3月25日，深圳市政府发布地产政策，规定连续缴纳3年所得税或社保的非本地户籍家庭限购1套卓，首套房还清贷款二套首付4成。

继前期市场调整后，6月份深圳地区在地王的带动下，市场热度有所回升。根据深圳中原研究中心监测，6月份二手住宅成交4732套，成交面积约为40.34万平方米，继成交量连续两月腰斩后，6月份成交量上升27.4%。6月份深圳中原领先指数为792.3点，二手样本楼盘均价为55883元/平方米，环比上月轩回升1%。

一直以来，上海地区的房贷利率折扣一直相对较低。沪九条新规发布前，部分主流银行都推出过首套房贷利率最低8折的优惠政策，甚至二套房贷也出现了8.5折的差异化利率优惠。不过，现在上海地区银行的贷款利率已不见往日的优惠。

3月底举行的上海银行业同业公会会议上，上海地区银行便达成一致，在操作上认首房不认首贷，同时规定优惠基准利率最低为9折。同业公会的声明中还强调，上海地区银行将严格执行个人卓贷款最低首付比例和相关利率要求，不为争揽客户过度压低个人卓贷款利率，避免个人卓贷款业务无序竞争，共同维护上海市个人卓贷款市场的稳定和降发展。

上海地区一位资深银行客户经理对记者表示，沪九条发布后，银行方面房贷政策执行很严格，现在首套利率统一9折，没有任何其他优惠，二套利率统一上浮1.1倍。

(证券时报网)