北京楼市新政解读：豪宅市场将成重灾区

这次北京市930新政中对于二套房的认定是社会关注的焦点。非普通住宅二套房首付高达七成。

新政规定，对拥有1套卓的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人卓贷款购买普通自卓的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自卓的，首付款比例不低于70%。

此前，按照国家的相关规定，二套房的认定为认贷不认房，对拥有一套卓并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。也就是说，如果已有一套卓，但没有贷款，购买二套卓时可以享受首套房贷款政策。按照此次北京规定，执行的将是认房又认贷的政策，即只要该家庭名下有房，再次购房时无论是否还有贷款，执行的都是二套房的首付比例。

北京市房协秘书长陈志表示，此举是更加明确差异化的信贷政策。毕竟，家庭已经拥有一套卓的，再次购房只有两种原因，一是改善，二是投资。而无房家庭购买卓，相比之下则更需要贷款支持，应该有一个先后保障的次序。即贷款优先去支持无房家庭购买卓，然后才是改善型需求，而投资投机的需求则坚决要抑制。

中原地产分析师张大伟认为，这意味着北京基本所有豪宅客户，全部需要70%首付。

中原地产研究中心统计数据显示：北京总价1000万以上高端物业成交在2016年历史首次突破了4000套，预计前年将达到了5000套以上。而在2015年只有3111套。

我爱我家副总裁胡景胡景晖解读成，此次北京市930新政，未来对于北京房地产市场稳定预期，消除恐慌，平抑房价会起到立竿见影的作用，对于全国的房地产调控也会起到积极的示范作用。

他分析认为，一是新房供应重回90/70，加大自住型商品房供应，从土地招拍挂和预售证核发方面双控新房销售价格，整体避免新房的豪宅化，从结构上加大中低价商品房供应。二是按首置，二套和普通，非普把贷款首付比例划分成四档，避免了过度使用杠杆炒房和过度购房，照顾了自住型需求。三是住建，国土，发改，工商，银监，地税，网信，新闻办多管齐下，综合调控，力度空前。