多地出台楼市限购限贷政策 能否稳阻狂的楼市？

　　新华社郑州10月3日专电(记者刘金辉 孙清清)近日，面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险，已有超过10个城市推出了楼市调控政策，并突出因城施策一城一策的特点，注重差异化和精准化。专家表示，目前出台的调控政策效果还要看市炒映，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。

　　梳理这些政策，可以分为如下四类。

　　一是仅对外地人购房数量进行限制，如杭州、苏州、天津等。

　〓是加大购房首付款的比例，如北京、天津等。北京的政策要求购买首套普通自卓的首付款比例不低于35%，对拥有1套卓的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人卓贷款购买普通自卓的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自卓的，首付款比例不低于70%。

　　三是对限购房屋的面积有所限定，如郑州市限购180平方米以内卓，而厦门市限购144平方米以下卓。

　　四是采取逐步加码的政策步骤。如杭州十天内出台三次楼市调控政策；郑州市在20天内出台两次。

　　中国房地产业协会原副会长朱中一说，此轮调控政策相对比较温和，对刚需和部分改善性需求还是挺照顾的，但针对性也很强，目的就是限制炒房，防止泡沫出现，房价上涨的速度会有所放缓。

　　中原地产首席分析师张大伟说，从目前的调控力度来看，北京市出台政策的力度最大，后续出台政策的城市是否会效仿北京，还要看政策的效果。

　　有市场人士认为，此轮房价暴涨源于年初去库存背景下宽松的信贷政策。朱中一分析，今年年初，在去库存的背景下，国家出台了一些较为宽松的信贷政策，这在当时高库存的背景下是适当的，也化解了很多库存。但现在供求关系发生了变化，尤其是一些一二线城市出现了炒房现象，杠杆在不断加大，政策肯定要调整，各地要针对高杠杆和高库存这两类不同的城市采戎类指导政策。

　　限购限贷政策能否稳阻狂的楼市？张大伟认为，如果不全面收紧信贷，任何调控政策都没有长效作用。

　　不能让信贷只投入到房地产市场，要有政策约束使其进入实体经济。房地产去库存政策也要区分开，对于房价暴涨的一二线城市要收紧信贷，对于高库存的三四线城市银行应该增加利率优惠。此外，还应当增加土地供应。张大伟说。