楼市限购初显效 合肥市区部分楼盘担忧外地客户流失

　　中安在线讯 据新安晚报报道，国庆长假已落幕，而假期开始在全国多地陆续涌现的楼市调控政策的余波还在荡漾。合肥于10月2日出台包括限购在内的一系列楼市调控政策，新安晚报、安徽网记者采访发现，经过假期的发酵，市场效应已开始慢慢浮现。

　　隐忧：部分楼盘或忧客户流失

　　长假期间，合肥不少楼盘没有放假，仍开门迎客，有的卖房，有的蓄客，有的暖场……据反馈来看，虽然限购政策已出，不过各大楼盘的人气还不错，到访咨询的客户不少。

　　看房是之前就计划好的，不管限购影响怎样，先看看再说。在经开区某项目，六安的李先生表示，他在当地有套房，贷款已经结清，计划在合肥入手一套，目前对房源颇满意，虽然价格偏高但这还不是他最关注的问题，当务之急是想明确新政之下自己是否还能购买，可置业顾问也答不上来，声称要等政府的执行细则。

　　目前还没动静，但后期影响肯定是有的。新站区某项目顾问表示，目前该项目尚未开展认筹，开盘时间也未定，不过他手头登记的意向客户中有8成是外地户口，且很多不符合限购政策规定的购房条件。限购政策一旦严格执行，则这部分客户可能流失严重。

　≥了解，由于长假期间市区楼盘真正启动销售的并不多，目前市场尚未有明显动静。但业界普遍对于限购政策的影响有预期，认为短期内会影响楼盘销售。一些蓄客充分的盘，可能会因为外地客户被挤出，买房更容易一些，楼盘销量也不会受到太大影响；而一些蓄客紧巴巴的盘，因为外地客户的流失，可能面临去化压力。

　　暗喜：县域楼盘蠢蠢欲动

　　10月2日合肥发布限购政策的当晚，肥西县某楼盘的置业顾问小李就在朋友圈转发了消息，并加上评论肥西不在限购区，项目认筹即将启动……有不少人咨询，小李的回复也挺频繁。

　≥了解，此次合肥的限购范围不含四县一市，这被认为是县域楼盘的大好机会。肥东某项目的置业顾问表示，国庆期间成交了几十套，但都是本县和周边的刚需客户。而限购政策发布之后，市区部分投资客也前去看房了。

　　商业项目满怀期待

　　合肥的这一波上涨行情中，住宅项目可谓风光，不过另一边，商业项目就相对冷清，包括商铺、写字楼、商业性公寓等项目。部分置业顾问用电话营销招徕客户，不过成交仍不能跟住宅项目相比。

　▲此次限购，由于商业公寓不属于住宅项目，因此不受限购政策影响，一些销售人员因此表示更乐观。经开区某楼盘主打40年产权的精装公寓，将于近期开发，置业顾问表示，限购对项目没有影响，一些投资客户会将视线转移过来。此外，一些项目也趁机做促销文章，比如交6000元享15000元优惠等。

　　观望

　　部分买家选择持币观望

　≡于合肥本地户籍家庭，新政并未限购二手房，这使得业界普遍看好后期市场成交，认为市区新房的限制性购买，或会带给二手房市场溢出效应，部分客户或许会转而选择二手房。

　　记者从合肥部分二手房中介处了解到，由于尚处在假期，这几天前往门店咨询的客户量并无多大变化。不过值得一提的是，个别节前谈好的成交出现买家毁约情况。这一方面是由于限购出台，影响了购房者的心理预期以及对后期市场的判断，转向观望；另一方面，新房市场会挤出不少购房者，这让前期很难买到新房的准购房者看到希望，从而从二手房转向新房市场寻求房源。

　　此外，有合肥二手房机构人士表示，未来二手房市场未必会出现皆大欢喜的局面，而是可能出现分化，核心区的有竞争力的优质二手房价格或会走高，且成交趋于踊跃；而部分前期随大势上涨而价格虚高的二手房，泡沫将逐渐被挤出，出现议价空间，价格可能随之有所下调。