楼市调控究竟要约束什么

　　□本报评论员刘婵

　　国庆期间，楼市很忙;;全国19个热点城市集体出台楼市调控政策，郑州市两天内先限购再限贷，打出了调控组合拳。这一连串动作并不意外，此前无论是老牌财经媒体还是新兴楼市自媒体无一例外都在预测，郑州房价连续2个月涨幅领跑全国，备受瞩目的同时也承受着巨大的压力，“该来的一定会来”。

　　自房地产去库存开启以来，过热与泡沫预警也时时伴随，官方今年曾多次警告房地产泡沫逐渐抬头。面临经济放缓的考验，在传统制造业等经济增长点动能降低的态势下，各地楼市调控政策的出台，更加展现了政府稳固民生的决心与勇气。这些政策无疑有相当大的威力，只是我们更需要关注的是，调控政策的威力究竟应该施展在何处?

　　首先，应该对无序的市场环境予以约束。随着市场过热，郑州市越来越多的开发商视预售证如无物，肆无忌惮地“无证开盘”，一些购房者被裹挟在恐慌性抢购的热潮中身不由己。国庆节前，郑州市曾出台“预热”式的调控政策，其中一条就是严禁开发商无证开盘。取得预售证后，才能进行开盘芽乃至网签销售，这无疑是一个规范市场秩序、保护老百姓购房权益的基本措施。

　　其次，应该对二手房交易乱象予以约束。看不见的手，时时刻刻激发着人们创造财富的欲望。在最近一段时间的郑州二手房交易市场，有的房主坐地起价，甚至搞拍卖、搞竞价，高价卖出后仍对所获利益不满足，不惜以毁约为代价，向下一个客户开出更高的价格。价格的过热上涨，令房屋交易总价的增幅远超需要赔付的违约金，房产市场已处于极度亢奋状态。

　　当然，最需要厘清的，还是整个社会对房屋基本属性的认知。当一处楼盘在3个月内价格翻了一番，另一处楼盘将单价每周上调1000元时，房屋仿佛就只剩下了风险投资的金融属性，居住的本质丢到了脑后。当超市的大妈与咖啡馆里的年轻人都在讨论区域房价与热点楼盘时，实体经济的活力与社会发展的创造力都会受到抑制。当一线城市“涨价微库存”、二线核心城市“涨价降库存”、三四线城市“平价高库存”时，作为沉默的大多数，三四线城市的去库存形势依然十分严峻。

　　有对约束炒房的期望，也有对防止误伤的警惕。刚需用户对市场充满了合理的需求，买房置业是安家落户的人生大事，如何让不炒房、不投机的用户群体，不受限贷政策的误伤，不被限购政策挤压，需要有关部门在下一步政策细分或政策优化时，予以更多的针对性考量。

　　郑州的楼市究竟会不会从寒露时节开始降温，这撒于市场的运行规律，谁也无法作出精准的预测。但可以预见的是，抑制泡沫，打击虚高房价，最大限度化解房地产市场结构性矛盾，将会是众望所归。