双限后郑州很多楼盘已无房可卖 均价达12409元/㎡

　　供应面积、成交金额下降

　∷而瑞最新数据显示，9月26日至10月7日，郑州市商品房供应面积为60.86万㎡，环比下跌37.9%，成交面积为56.41万㎡，环比下跌9.77%。

　　虽然供应面积和成交面积下跌幅度很大，但成交均价却依然呈上涨趋势，均价达12409元/㎡，环比涨6.11%；商业供应面积4.99万㎡，环比增长24.75%，成交均价为14679元/㎡，环比下跌0.09%；办公成交面积也呈上涨趋势，达5.86万㎡，涨20.54%，成交均价为10072元/㎡，环比涨6.84%。

　　这期间，郑州市商品住宅成交量较大的区域分别是管城区、中原区、郑东新区、二七区、成交面积占比分别是33%、17%、16%、15%。

　　成交量最高的区域为管城区，成交均价最高的为郑东新区，已达21093元/㎡。 对于商品房供应面积出现下降的情况，业内人士分析，多个楼盘在楼市火热时，已经将房子抛售，特别是那些无证开盘者，房子该出手的都出手了，销售任务也早已完成。所以在楼市“双限”的情况下，他们不卖房也没啥压力了，而且很多楼盘确实也没房了。

　　房价还处在相持阶段

　　数据显示，9月26日至10月7日，商业、办公成交面积环比增长较大，但成交均价并不高，特别是办公，虽存在涨幅，但均价才10072元/㎡。

　　在住宅受到“双限”政策的调控下，部分人认为商业地产的春天来了，但由于商业地产库存量较大，兴旺还需时日。

　　根据克而瑞数据，在供应面积、成交面积均在下降的情况，成交均价却呈现上涨态势，不少人将此归结为调控时间尚短，效果还未显现。二手房相关人士表示，目前二手房还处在买卖双方试探的阶段，卖房者不愿意降价，也不急着出手，一些购房者也静下心来，不急着购买，所以价格还处在相持阶段，没有明显下跌。

　　一些远郊盘、小品牌楼盘，前期价位价高，可能出现下跌。比如近期开盘的西四环华瑞紫韵城，开盘只卖出七八套，价格达12800元/㎡，这些楼盘可能面临降价压力。