国务院再度治理首付贷 楼市或将快速降温

　　以消费贷、信用贷的名义借钱买房，今后这种曲线救国方案将比以往难了。昨日，国务院发布互联网金融风险专项整治工作实施方案中提到，要求未取得相关金融资质的房地产企业不得利用P2P以及众筹平台从事房地产业务，严禁首付贷。

　　政策▶收紧房地产信贷

　　此轮全国一、二线楼市的持续火爆，宽松的金融信贷政策被普遍认为是推动主因，因此，继提高首付之后，房地产金融政策还会不会持续收紧，格外引人注意。

　　互联网金融风险专项整治工作实施方案提到，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。严禁各类机构开展首付贷性质的业务。互联网金融行业的整治行动将在明年3月底前完成。

　　影响▶楼市或将快速降温

　　随着金融政策的收紧，北京楼市或将快速降温。第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部熊志坤告诉记者，北京于9月30日出台的楼市调控，已是非常严格，对于有意于购买五环内非普宅的改善型需求的出手，以及北京豪宅市场，将带来不小的打压，但是，唯一需要注意的就是，购房人用其他金融工具去凑首付继续买房。而此次国务院的文件，正是对此类金融工具提出了规范。

　　熊志坤表示，如果按照此项规定执行严格，涉及加杠杆的违规行为，在短期内估计很难操作，市场干扰行为也会少了很多，那楼市调控所带来的降温效果将会切实体现。

　「例▶两次信用贷凑足了首付

　　其实，这已非监管层第一次对首付贷等涉房衍生品说不。早于今年3月，央行行长周小川就在全国两会上表态，要对首付贷等房地产金融业务进行新一轮的整治。

　　以北京市场为例，随后，房地产开发商、中介机构或者小贷公司、P2P平台直接向购房者提供首付贷的业务全部暂停，然而，以消费贷、信用贷等名义贷款而实际是用于购房首付款的曲线救国方式依然大为流行。

　　购房人李飞(化名)的首付款就是通过信用贷所凑齐。李飞购房所需100万元的首付中，有40万元就是信用贷款，他以个人名义，分别向两家银行申请了装修贷，一家20万元。而实际上，若以李飞的工资水平，严格审批的话，一个人是很难同时向两家银行申请信用贷的。

　　以信用贷、消费贷的名义借款购房，前段时间非常普遍。一位商业银行内部人士告诉记者，不少银行为了让客户最大化的贷款，有时会放松对于贷款资质的审批，明面上的首付贷肯定是没了，但大家心里都清楚，贷款人借这笔钱就是用来凑首付买房。

　报记者 赵莹莹 J201