频频维权郑州楼市崩盘？ 政策冷冻之下该何去何从？

　　维权问题一：首付分期

　　郑州双限之前，不少开发商为了吸引客户，纷纷推出首付分期活动，在拉拢人气的同时也可以完成销售任务，简直是一举两得的好法子，然而政策一出，开发商的承诺便成了一纸空谈，首付几万安家郑州的美梦也成了“海市蜃楼”，如此一来，买房人该何去何从?

　　维权问题二：首付提高

　　政策之后，首套房由原来的首付20%变成30%，二套房由原来的首付30%变成40%。按照面积100㎡，单价10000元/㎡来算，总价约合100万，首付将整整增加10万元，对于普通刚需来说，可以说是“亚历山大”。那么这多出来的10%该怎么办，这也是此次维权重点之重!

　　维权问题三：更名

　　更名也是此次维权的重中之一，由于大部分项目都是无证预售，所以签的基本上也都只是协议。一般情况下，大多数开发商在签正式合同之前允许有一次更名机会或者不允许更名，由于限购政策下来有些人不具备购买资格或者资金不足，所以想要更名，但是开发商又不允许更名，这便成了矛盾争议点。

　　一是如果业主付完首付款，房子的总房款要优惠相应的点数，如2%-4%不等;二是因国家政策确实没办法买房，应当予以赔偿，赔偿金额为首付款的10%或者利息等;三是开发商或者开发商委托第三方把10%借给业主，等到项目交房时结清或者约定时间结清。

　　不难发现，此次的双限政策对刚需购房者影响甚大，弄不好就是到手的“鸭子”飞了，相必这段时间也是心塞至极，哭爷爷告奶奶的四处奔波借钱。除了新房之外，二手房市场也开始面临惨淡经营状态，相比前两三个月，成交量以及成交比率明显下降。“No zhuo No die!”“福兮祸所伏，祸兮福所倚”这就是对楼市现状最好的讽刺和安慰，也算是给各路人马打了一针“镇定剂”吧!

　　接下来朽汇总一下近期的维权项目，也希望大家伙提前长个心眼，莫要被眼前短暂的利益冲昏头脑，最后走向一条不归路。

　　维权原因：口口声声的五证齐全，而工地依旧是个坑!红红火火的云芽，结果却有暗箱操作。

　　维权原因：业主反映万科天伦紫台将公共绿地卖给个人，致使公共绿地面积缩水。

　　项目三：万达公馆

　　维权原因：业主反映万达公馆精装修房质量差、房屋验收不合格、甲醛超标。

　　维权原因：业主缴纳房款之后，项目迟迟没有开工，引发集体维权。

　　项目五：瀚宇天悦

　　维权原因：业主反映小区地下室疑似用十根生锈的空心铁管做支撑，担心楼盘质量存在安全隐患。

　　项目六：金沙湖高尔夫观邸

　　维权原因：业主反映楼盘没有建设工程竣工验收备案表就强制交房，之前开发商承诺的赠送面积也并未实现。此外，小区内中间通道两边是天井，只有1.1米左右的玻璃，33层到负三层直通无防护。

　　项目七：康桥溪月

　　维权原因：业主反映物业收费不合理，此外绿化擅改停车位，没有按照合同执行人车分流。

　　项目八：正弘高新数码港

　　维权原因：业主反映高新区正弘数码港loft公寓布局结构不合理，户型奇葩。

　　项目九：天伦·琥珀名城

　　业主对物业公司长期不作为不满意，联名发起成立业委会。但物业公司董事长、总经理、监事被任命为业主委员，业主真正的权益未得到保障。

　　维权原因：开发商打“擦边球”，先卖房再通知，小区内部要修建市政道路。

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　　文|新媒体蜗牛

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