郑州推二手房交易险 有望实现先放款后过户、抵押

　　赎楼、过户、抵押、办贷款，即使手续齐全，二手房买卖复杂的流程至少需要两三个月才能完成。这其中如果遇到房东反悔、第三方跑路，那么买房的人可能就会楼财两空。

　▲保险公司从中发现了商机，多家保险公司都推出了“产权交易保证保险”，并将于近期在郑州实行。只是，这样的保险，你作为二手房买卖一方，会买吗？

　　消息

　　“二手房交易保险”

　〈上郑州

　　10月18日，太平洋保险财产险联手光大银行、大道金服发布了二手房交易的“交易保”模式。该产品首批在广州、深圳、南京、郑州四座城市同时推出。

　　所谓的“交易保”模式，即把房屋产权交易保险嵌入二手房交易流程中，从而达到房地产交易的“化繁为简”。

　　太保财险人士向河南商报记者介绍，目前交易的二手房，很多买卖双方都需要贷款。因此，在传统的二手房交易过程中，卖方若是按揭尚未还清，买家需要垫资赎楼，随后再办理过户、抵押等手续。

　▲拆借的赎楼资金往往利率很高，后续手续时间不确定，这其中的利率成本都需要买家来承担。

　▲且这一过程多是由担保公司、小贷公司办理，如果遇到第三方卷款而逃，最后买家落得钱楼两空的案例也曾发生。

　　正因如此，作为保险机构，太保财险推出了专门针对二手房交易的保险。

　。险公司介入后，买卖双方通过地产中介签合同以后，就先投保一份产权交易险。买方银行直接发放已经获得审批通过的按揭款，卖方就可以提前收到房款，其余的过户、抵押等手续可随后再办理，避免了过户过程中诸如毁约等不确定事件的发生。

　　进展

　。险公司纷纷介入

　〓手房交易

　≥上述太保财险人士介绍，郑州作为首批试点城市，该产品将会在近期推出。

　　这份保险可以由二手房交易双方自行决定是否需要购买。但如果使用这种保险模式，买家贷款的银行必须是和保险公司合作的。

　　不仅太保财险，今年年初，众安保险也与邮储银行、大道金服等机构在深圳推出了产权交易类保险。

　　两者的模式有很多类似之处，保险公司与银行合作，开发出二手房交易合同履约保证保险。据众安保险披露的数据，深圳目前一个月有几百单的量。

　　国内保险公司对于卓金融开发并不算多。产权交易保险并不是博“噱头”的奇葩保险，在海外它是比较成熟的保险产品，有一些保险公司专门从事产权交易保险。今年包括平安产险、中华联合等也推出了相关保险服务的计划。

　　为了规避风险，保险公司在二手房交易合同履约保证保险条款中都会列明免责条款。