网传无锡楼市反其道而行：边限购边补贴买房者

　　央广网无锡10月23日消息 据中国之声新闻纵横报道，最近这段时间，全国的楼市可谓是刹车灯频闪，限购、限贷，以及加强对不规范销售行为的管控手段层出不穷。正如人民日报今年6月曾刊文指出的：房子是给人住的，树不能长到天上去，房价也一样。

　⊥是在这种大环境之下，近日却有消息说：江苏无锡居然反其道而行之，人家都在给楼市降温，无锡却要实行新政，说今后个人买房，将由政府对购房人给予购房所缴纳契税50%的补助，说白了就是少交一半的税，吸引你来买房。

　　关键是，无锡新建、二手住宅价格指数9月份环比涨幅刚刚在全国领了跑，所以仅仅不到20天前，无锡刚刚推出过楼市限购政策。现在这一边限购一边补助，那无锡这楼市到底是要刹车啊还是要给油啊？难道这是对楼市调控大方向的阳奉阴违吗？

　　首先，要把网传的这个政策原文拿出来看看。政策的出处是20号无锡市卓和城乡建设局联合市财政局发布的关于发放全装修成品商品卓和存量商业办公用房购房补助的通知。通知第一自然段开宗明义说的是：为鼓励成品住宅建设，积极化解非住宅商品房库存，发布这个通知。也就是说，肯定是鼓励买房，但是，它化解的是非住宅商品房库存，您注意，关键词是非住宅。

　　关于那个引人注目的50%，通知原文说的是：对企业或个人向房地产开发企业新购买存量商业、办公用房，属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的，由本级政府对购房人给予已缴契税50%的补助、给予2016年当年已缴房产税50%的补助。无锡市房地产协会副会长沈洵认为，这体现的是无锡对于商业地产去库存的决心。

　　沈洵说：我们房地产协会专门做过调查，无锡在商业的库存，现在有1000万平方，是个难点，因此这次出台商业去库存的，也是政府调控的一个重要的手段，我们在十四条里面也看到了，政府已经开始关注在商业用房的去库存。

　　沈洵介绍，无锡在商业办公用房上的库存去化不及商品房，商业办公用房去化周期其实已经处在高压库存线上。商业办公类用房不限购、不限贷，本来就是买家眼里的香饽饽。沈洵认为，这次新政，无疑将给无锡的商业办公用房带来一阵库存去化大潮。

　　50%的事说清楚了，我们又注意到了另一个数字：20%。通知规定：对个人新购买全装修成品商品卓，购房合同价中包含装修款项的，由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。这回说的确实是商品卓，不是商业办公用房了。

　　简单说就是，如果你买的房是精装修的，价格把装修包括进去了，那政府就会给你一部分契税补助，相当于你就能给装修部分少埋单。无锡市房地产协会副会长沈洵认为，如果单从数字上看，这个政策的象征意义大于实际经济意义。如果说一百万的房子，1.5%的契税，要1.5万，20%也就是3000块，但这个意义很大，一方面是减轻购房者的购房负担。另一方面，对开发商来讲，也是增加投资的积极性。

　　关键是，目前无锡楼市上存在的全装修商品房的比例并不是很高，只有5%到10%左右。无锡某楼盘销售人员介绍，至少从现在看来，开发商对新政的反应都比较平淡。因为这个政策是10月20号刚发文出来，目前来看的话，可能还不会有很大的影响。但从长远角度来看，未来三到五年内，可能开发商会考虑建造更多的精装产品，消费者也会更多想要去买这种精装产品，可能毛坯房以后会逐渐淡出市场。

　　记者了解到，一套在售的总价150万的精装房，契税按150万交，但是房子本身售价只占100万，装修费用高达50万。这种性价比就相当让人望而却步了。因此无锡市民徐先生认为，政府补贴个人买精装房契税的政策，严格说不算什么额外的吸引力，因为它本来就是理所应当的。如果我买毛坯房的话，我装修是不用交税的。但买精装修房的话，房价里就包含了装修费用，税费就会增加。现在通过这个政策能补贴给我们一部分，我觉得挺好，也是理所当然的。