多地出限价措施 高价地块退烧

　　在多地调控措施作用下，10月份以来全国范围内高价地数量明显减少。中原地产研究中心统计数据显示，在22个城市陆续出台楼市调控政策后，各地土地市场出现了明显的退烧现象。专家认为，部分城市开始收紧房企获得资金的途径，有利于土地市场逐渐回归平稳。

　　截至10月24日，10月份以来全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块为15宗、超过5亿的地块有37宗。总价10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有11宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌等城市。

　≡比来看，相比调控前夕行情火爆的8、9月份，此前全国土地市场持续多月的高溢价率现象在10月份开始减少。中原地产的数据显示，9月份前22天，全国合计成交单宗土地超过10亿的地块达到了37宗，其中溢价率超过100%的地块达到了27宗。8月份全月，全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的高价地达到46宗。

　　与住宅市场密集的调控政策相比，土地市场也正在进入新一轮深度调控当中。9月30日，北京市在关于促进本市房地产市场平稳降发展的若干措施中明确提出强化‘控地价、限房价’的交易方式。

　　业内分析人士指出，控地价、限房价政策是为了防止北京高价地和高房价的现象继续蔓延，也避免因此推导市场产生房价上涨预期，催升投资投机需求。

　　不仅仅是北京市，10月20日武汉市国土资源和规划局挂牌18宗地，针对本批次出让用地，武汉对其中的多宗地块限定了最高价，试图为过热的土地市场降温。据悉，限定了出让最高价的地块，在竞价达到设定的出让最高价后，将按挂牌文件规定的方式确定竞得人。

　　10月21日，福建熟公厅发布关于进一步加强房地产市场土地调控的通知，要求各市、县（区）合理确定房地产市场土地供应规模。其中规定：商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的市、县，应扩大商品住宅用地供应规模；库存去化周期超过24个月的市、县，应明显减少商品住宅用地报批、供应规模；库存去化周期超过36个月的市、县，须相应暂停出让商品住宅或商业办公用地。

　　此外，为防范地价过快上涨，福建省要求各地可积极探索土地公开出让新的竞争方式。经营性房地产用地出让，土地竞价溢价率超过一定比例时，现场拍卖可中止，并采取限地价，竞房价或限地价，竞配建等方式确定竞得人。也可根据土地竞价溢价率比例，逐阶段要求缩短全额付清土地出让金的时间、提高商品房可销售的条件等方式确定竞得人。

　　值得一提的是，土地政策的收紧不仅仅体现在土地出让方式上，监管方向已经开始延伸到企业的拿地资金方面。福建省提出，严禁房地产开发企业通过发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的资金用于支付土地出让价款。各级金融监管部门要加强监管，严禁资金违规进入房地产土地市场。与之类似，上海市日前也出台了针对企业拿地资金的监管政策。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从10月份土地市场的成交数据来看，说明调控政策在短期内已经达到抑制市持慌预期的效果。他认为，房企资金宽裕是导致高价地出现的主要原因，部分城市开始收紧房企获得资金的途径，有利于土地市场逐渐回归平稳。

　　当下市场在连续重磅政策的影响下，已经开始明显降温。张大伟说，此前出现土地市场过热现象将会明显被抑制，预计市场未来的调整期将维持6至9个月。至于这一轮市场的最终调整力度，则要看信贷政策的收紧尺度。记者 高伟