房产广告语不得蹭学区 重点整治9类房地产违法广告

    近日起，在山东，未取得预售、销售许可证的广告，未清楚表示房地产实际销售价格，含有升值或投资回报承诺的广　告，含有承诺办理户口、就业、升学的广告……这些都被山东省工商局列入此次重点整治的违法广告之列。近日记　者在探访济南楼盘广告时发现，本地不少楼盘也在忙着换广告。但是，仍有很多楼盘违规广告用语频频出现。文/图记者郑心茹见习记者赵祯

    重点整治9类房地产违法广告

    近日，山东省工商局出台了关于进一步加强房地产广告管理的通知。通知指出，山东个别房地产开发企业和中介机构趁机散布不实信息、发布虚假广告，侵犯消费者合法权益、扰乱房地产市场秩序等问题，制造市场紧张气氛，在社会上造成恶劣影响。

    各级工商、市场监管部门要依法查处虚假违法房地产广告，维护良好的房地产广告秩序。重点整治9类房地产违法广告：预售、出售房地产，但未取得预售、销售许可证的广告。对价格有误导表示的广告。房地产广告应当清楚表示房地产实际销售价格，明示价格有效期。项目位置示意图不清楚、不准确、比例不恰当的广告。含有升值或投资回报承诺的广告。对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传的广告。含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，有悖社会良好风尚的广告。含有融资或者变相融资内容的广告。含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项承诺的广告。其他违反中华人民共和国广告法中华人民共和国土地管理法房地产广告发布规定欺骗误导消费者的房地产广告。

    经十路广告牌位出现空缺

    近几日，记者实地探访了西客站、高新区、旅游路、经十路、文化路等地，观察了沿线的地产广告。经对比发现，开发商做广告惯用的必杀技学区房、抄底最后一套大幅减少。有些国庆期间还打着最后一套噱头的楼盘广告，日前已经被撤了下来。

    探访中记者还发现在省城街头，不少户外广告处在空窗期，新更换的地产广告只有电话、楼盘名称。

    在中心医院附近，记者看到有工作人员撤下原有的地产广告，附近连着的几面广告墙都处于待贴的状态。

    在经十路路北一侧，有不少户外广告位出现了空缺，在山大路附近一栋楼面上的广告布被撕掉一半，依稀能看出是某楼盘的广告。而在洪山路几家楼盘售楼处旁，记者看到有的户外广告被撕去一半。在一家售楼处外的角落里，还堆放着刚撕下的广告，上面写着就读辅仁学区，就在今年黄金周期间，记者探访此处时，还看到在楼面上张贴着最后一套的字样。

    新广告打创意牌只留名字电话

    在经十路沿线的一些地产户外广告牌，一看就是粘贴不久，这些地产广告仅有楼盘名称和电话，没有任何宣传标语。在文化东路一家楼盘围挡上粘贴的广告也只有名字和电话。据观察，无论是东城还是西城，新更换的广告剧本都是以电话和楼盘名称为主，附上售楼地址，十分简洁明了。

    除了广告变得简约，有些楼盘还拿最严广告法做文章，近日西客站附近一家楼盘广告在朋友圈流传较多，该广告上写着我们的商铺，好到说出来就要被罚款。

    最严广告法，不仅让开发商做广告不敢任性，广告策划人员也开始绞尽脑汁应对。省城某楼盘广告策划中心的工作人员王先生告诉记者，他们公司与一央企有合作关系，现在学区房、交通都不会触及，更多的是从文化入手，多宣传品牌形象。他也坦言，今后的房地产广告，更要拼创意了。

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    楼盘广告违规用语仍常见

    臻藏、巅峰、传奇　仍是高频词汇

    虽然有的楼盘广告在变脸，但违规广告仍屡见不鲜。在八一立交桥附近，记者看到某楼盘打出的广告抄底济南最后机会，一转身，又看到不远处实景现房，仅候39席，在车流不息的街头显得十分醒目。奥体小洋楼，就剩这一栋立在高新区核心区，来往的行人随时都能看到。

    一些极限词汇如稀缺、臻藏、巅峰、传奇虽然也在禁止的行列里，但它们的身影仍随处可见，甚至成为高频词。在泺源大街，封藏齐鲁之巅的广告出现数次，该广告号称平层墅王。在历山路，臻藏现房、巅峰圈层霸占了过街天桥。在旅游路上也能看到不少一栋铸传奇这样的房产广告。

    许多无法证明具体地理位置的广告也是违法的重灾区。记者走访高新、历下发现，这个区域内的新楼盘主打CBD，广告宣传万变不离CBD。掌控高新CBD双核心生活、奥体之后，东城又一心、悦尽CBD，尽管表述不一，目的却都是在宣传自己在核心区，但仔细想来，还是不知道具体位置。

    记者注意到，不少户外广告下面都会附上一行小到让人完全注意不到的字：本资料相关内容、图片是对项目所作的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划已在销售现场公示。