郑州楼市遭十月围城，准业主维权路才刚刚开始……

　　10月23日，二十四节气中的霜降!郑州的秋雨似乎比往年来的更早一些，秋雨伴随着秋风直接把郑州的温度吹到了10度以下。这天上午，有这么一群人的内心温度应该是低到了零度，位于西四环莲花街的裕华满园售楼部门前，上百位裕华满园的准业主拉起了维权的白条幅，站在雨中要求裕华满园遵守买房时的承诺。

　　雨中维权的裕华满园准业主前年毕业于郑州大学的冬冬和女朋友甜甜也穿着雨衣站在维权的队伍中，站了一会儿之后冬冬让甜甜先去售楼部里面坐着，别因为这事把俩人再冻感冒了。今年25岁的冬冬来自豫东平原上的一个农村家庭，家中兄妹三人，他是老小，哥哥和姐姐没读大学早已在老家成家，当年以优异成绩考入郑州大学的冬冬成了全家人的骄傲，毕业后的冬冬也不负众望进入了郑州的一家国企单位，经过了两年的历练，每个月的工资已经从刚毕业时的两千多到现在的六千多元。去年春节回家，通过相亲认识了同样在郑州工作的老乡甜甜，比冬冬小一岁的甜甜目前是一名培训学校的老师，每个月四千多元的收入。因为是同乡加上知根知底，接触了半年之后，这两个家庭就把这门亲事定了下来。婚订了之后就是买房的问题了，因为俩人都在郑州有了稳定的工作，在郑州买房成家成了他们的唯一的途径。其实从7月份房价开始涨的时候，冬冬就已经慌了，明知自己家也拿不出多少钱，所以俩人每个周末看房基本都是三环外的楼盘。毕业于郑州大学的冬冬一直对高新区有着不错的好感，前年毕业时高新区的房价基本都在六七千左右，当时的冬冬想着自己努力干上两年，再靠父母资助点，在高新区首付一套应该不是问题。可今年夏天的郑州楼市像疯了一样，冬冬和所有人一样都始料未及，等到8月份，高新区在售的几个楼盘均价都已过万，想十几万首付买套房的梦想已经破灭，冬冬把目标定在了8月底首次开盘的金科城，交了1万块认筹金，等到8月28日金科城开盘那天，冬冬第一次见识了什么叫抢房子，不出意外，冬冬和大多数购房者一样，没有抢到金科城的房子。有了经验的冬冬和甜甜这次把目标放在母校后门的裕华满园，因为置业顾问说这开盘不会超过8500，加上地铁一号的终点站和两所大学的氛围，虽然已经挨着西四环，可冬冬也没有太多的选择了。

　　裕华满园的房价变化学聪明的冬冬这次和甜甜分别认筹了一个号，9月10日教师节这天，俩人早上六点都起来赶第一班地铁来到裕华满园开盘现场，虽然和上次的金科城相比，规模小了一些。可听到主持人说现场来了3000多人时，冬冬心中还是咯噔了一下，这次不会再落空吧。俩人十指紧扣坐在离芽区最近的位置，等着叫到自己手中的号码。这次的幸运女神没有让冬冬等太久，第三轮叫号就到他了，跟着置业顾问跑步进入芽区，可是看到开盘的价格比之前说的高出一千了，冬冬当时有所犹豫，现场的紧张气氛，加上不断被人选走的房源，冬冬决定先上船再说，这次不买下次不知道到什么时候了。选了一个87平的三房，从进去到犹豫到选完房子，冬冬看了下表不到五分钟就把人生大事给定了。不管如何艰难，总算把房子这事定了，俩人也长出了一口气。置业顾问让回去把20%的首付款准备好签合同。俩人手里这两年积攒了不到5万，冬冬父母给准备了8万，哥哥姐姐分别借了2万，算是把17万左右的首付款凑齐了。从10号等到20号，20号等到了国庆节，还没等来签合同的电话，反而等来了郑州的双限政策。

　　裕华满园维权群政策一出在裕华满园的购房群里炸开了锅，20%的首付提高到30%，二套提高到40%，几乎所有人都蒙了，这也就意味着像冬冬这样的购房者要再借8万块钱的首付款，这对于一个农民家庭无疑是一笔巨大的支出。父母辛苦那么多年才给冬冬攒了8万的买房钱，现在又要8万，买到房子的喜悦被多出的8万元首付折腾的一点也没了。充满喜悦的购房群也变成了充满怨气的维权群。

　　裕华满园业主公开信维权期间一封3000字的给裕华满园公司领导及各位置业顾问的公开信在网络、朋友圈、微博等广泛传阅。在信中裕华满园准业主们言辞凿凿、有理有据地诉说着他们的维权诉求，希望在郑州限购限贷政策出台后，裕华满园项目开发者河南德宇实业有限公司能给准业主们一个合理的解决方案。在公开信中准业主们还随机选取205名购房者做了问卷调查，并用确凿的数据作为反馈结果，讲出大家的共同诉求：附准业主的七条主张：1、在承诺时间内拿到预售证并签约，超期要做补偿，不得总以下周为名拖延搪塞。2、兑现之前承诺过的优惠，包括3000抵13000、会员费1万抵2万、开盘每平优惠两百等。3、可以使用卓公积金购房。4、购房资格受限，允许更名一次。5、为购房者办理首付贷款提供便利。6、明确退房程序和退款到账时间。7、不对维权的购房者施加压力，更不能恐吓殴打。这一个月来，整个郑州楼市像冬冬这样的购房者上万个，背后也就有上万个家庭在为这突然多出的数十万首付款而发愁。同样的维权嘲也在不同的楼盘前上演着，同样是下着秋雨，10月15日，惠济区融创瓏府售楼中心门外，数百名业主身穿白色上衣，高举横幅，对自己受到的不公待遇维权。老家商丘柘城的小伟也是其中一员，这是小伟的第二套房，前几年入手了一套小户型，随着孩子的长大，加上这一波房价的上涨，小伟把目标锁定在了惠济区的品牌开发商融创瓏府。小伟说，融创瓏府7月份认筹时，郑州的房价还没开始疯涨，销售人员说认筹后每平米的价格在9500至10500元之间。9月3日，小伟在会展中心也经历了人生中的一次盛大芽，虽然自己相中的户型开盘价在13000元左右。看着现场的疯狂，小伟还是狠心选了一套，芽后要求七天之内必须交付百分之二十的首付款。还要现踌理浦发银行卡，存进去之后卡内钱被锁死无法取出。

　　“融创瓏府”业主维权从签订确认书到郑州限购政策出台，小伟已经等了几乎两个月，但融创瓏府在此期间并未和购房者签订购房合同。郑州限购之后，销售人员开始催着交政策要求的百分之十首付款，而小伟这样的更要求多交20%首付，这样就意味着要么小伟选择和妻子办个离婚证去借十几万首付款，要么把目前住的小户型转手筹钱来买这一套。很多人和小伟一样，觉得交完首付款后，不给签订购房合同，以致现在多交十几万首付自己无力承担。而锁定首付款，也让不少购房者错失换房最佳时机。维权当天，在落款为全体业主的“融创城开瓏府一期业主声明书”中提到，融创城开瓏府一期一号地块，存在虚假宣传，违规认筹;未作价格公示，违规无证开盘;以相对公允的价格欺骗客户，让客户不去选择其他楼盘，芽当日坐地起价，背信认筹起价价格承诺;无法网签，违法冻结首付金。由于前期一系列违规违法运作 ，造成广大业主失去购房条件和资格。维权代表给融创瓏府的要求比裕华满园简单多了，只有三条：1、要求开发商降价20%，2、允许业主更名一次，3、因政策原因退房的客户给予10%的补偿。面对当天的维权，融创(融创瓏府)相关负责人在中午给予业主回复，将在18号上午回复业主提出的声明。10月18日上午，融创瓏府一期的维权业主如期而至，得到的回复是“第一，想要退房的业主，认筹的钱可以退，最晚7天到账，但是被冻结的首付款的银行账户，得自己到银行去申请解冻。第二，就是可以更名一次。第三，不同意给优惠，不同意降价。”面对融创瓏府给予的回复，以小伟为代表的维权业主依然表示了不满。据了解，融创一期购房的准业主还在商议是否要继续维权，期望能够得到一个满意的答复。同样是10月15日，有着豪宅之称的鸿园售楼部门前也出现了上百人扯条幅维权的行动，号称整体容积率1.30、绿化率38.60%、“见林不见墅”的纯高端别墅项目鸿园，在一期即将交房时，被业主以绿化率严重不足为由遭业主抗议。

　　“鸿园”业主维权8月21日，鸿园四期梧桐苑，在郑东CBD千禧广场的JW万豪酒店高调开盘。开盘当日近两千名客户到访。当天以15亿的开盘成绩震惊郑州豪宅市场。这一组组数据在10月份郑州“双限”政策出来之前一切显得那么美好。然而在郑州“双限”政策出来之后没有签订购房合同的客户开始慌了。刘先生韩先生购买的是鸿园4期39号楼的一套106的户型，总房款约190万多。在刘先生与鸿宝置业签订的商品房认购协议书上，明确写着：乙方应在签订本协议后五日内，与甲方(鸿宝置业)签订商品房买卖合同。同时，认购协议书上明确说明，韩先生将通过银行按揭贷款的方式，在签订商品房买卖合同之日付清首付款。

　　“双限”政策下鸿园开发商的反应

　≥悉，因限购限贷导致鸿园4期业主无法取得相应购房资格的业主有264户。另据4期业主介绍，鸿园4期开盘当天，并非所有住宅都取得了预售证。“只有一部分楼取得了预售，还有6栋楼没有取得预售证，”很多业主说因为当时置业顾问声称有预售证，这才会买鸿园的房子，否则也不会维权。

　　鸿园业主恳谈会

　　相比较于其他楼盘，为了搭建与业主的有效沟通平台，进一步增强与业主之间的沟通，让业主对项目进行更深入充分的了解，在业主维权之后，鸿宝置业组织了首次鸿园业主恳谈会。鸿宝集团、鸿宝置业的部分高管人员与鸿园玉兰苑一二期，以及玫瑰苑、梧桐苑的各期业主代表参加了恳谈会。

　　十一政策出台前，“你不是在买房，就是在去买房的路上”，政策出台后，就变成了那些无证销售的楼盘，“不是在维权，就是在维权的路上”，这已经成为郑州房地产市场真实的写照。除了裕华满园、融创龍府，还有锦艺金水湾业主因为开发商取消之前的首付分期和签约时不更名、增名、减名，遭遇业主维权;因为云芽而备受争议的鑫苑国际新城，因为10%首付款缴纳方式及因限购导致无法购房的更名问题，同样遭遇业主维权……

　　“双限”政策下鑫苑国际新城的签约政策维权这两个字在郑州的房地产市场并不是一个新鲜的词语，这件事也成了一个常态的事情，如果你在郑州能买到一套不维权的房子，那真是万幸了。相比于以往交房即维权的情形，这一波热潮退去变成了还没签合同就开始维权，回头看去，根本原因无非是政府双限政策的出台导致首付增加，购房者压力增大。试想一下，如果没有政策的出台，这一波热潮是否会再继续，无证开盘的楼盘是否还在增加，千人抢房的局面是不是还在上演呢?

　　针对“维权”这件事的不同声音双限之前，不少开发商为了吸引客户，纷纷推出首付分期活动，在拉拢人气的同时也可以完成销售任务，简直是一举两得的好法子，然而政策一出，开发商的承诺便成了一纸空谈，首付几万安家郑州的美梦也成了“海市蜃楼”。据不完全统计，郑州从8月1日到10月8日开的65个楼盘中，没有预售证的就有25个。尽管如此，笔者了解到，大部分在维权的楼盘开发商都同意退房，然而，我询问了一些参与维权的购房者，是否愿意退房重新选择时，无论是差8万元的冬冬，还是差十几万的小伟，亦或是购买豪宅的刘先生，都表示不会退房，就算最后真的维权不成，自己也会想办法把这套房子拿下。因为就算退了之后，现在整个市臣是30%的首付，而且房价也居高不下，不知道还能否买到更满意的楼盘。是啊!房价居高不下，双限政策已成现实，如果不买，不知道啥时候还能买到合适的，太多的刚需族都是这个心理，也让笔者预测到这样的维权难以撼动政策，让开发商做出太大的改变，要怪也只能怪这波行情变化的太突然，坐地起价、无证预售的开发商冒然挺进，准业主们还没有做好心理准备，就稀里糊涂地上了船，为了不让这艘“友谊”的小船说翻就翻，被维权的开发商也想想办法，把能力范围内的政策放宽松点，已经上船的业主就迎着风浪继续前进吧，还没上船的，现在已经风平浪静，可以好好看看，做好充分的选择再上船啦!

　　“福兮祸所伏，祸兮福所倚”，这就是对郑州楼市现状最好的讽刺和安慰，也算是给船上船下的所有人打了一针“镇定剂”吧!