宁波鄞州宝地出让居然流拍 这是市场转折信号吗

　　今年来一直势头火热的宁波土地市场，意外在金九银十收官之际突遇一道冷空气。上周五，鄞州区首南地段的一宗宅地，最终因竞买价低于底价11700元/㎡，而遭遇流拍。

　　热得不要不要的土地市场，竟爆了个大冷门，而且还是公认的鄞州宝地，按道理大鳄们抢都来不及。几乎所有人和记者一样，觉得流拍简直不可思议。

　　与此同时，猜测声四起，这是不是意味着市场转折？对此，业内表示，此次流拍是底价设置所致，关乎政府价格预期，跟市场遇冷的说法关系不大。

　　相差底价370元/㎡

　　宝地遭流拍

　　这次竞买的地块，具体在鄞州区首南街道，属不折不扣的鄞州湿地公园板块。

　　宝地放眼下的行情，门槛自然不低，起拍价就高达9500元/㎡。当天，来参与现澈拍的房企也不少，包括银亿、美的、华润、江山万里、荣安、万科和景瑞，总共7家。

　　不过，现唱发商报价都比较谨慎，每轮的加价幅度也不大。虽然竞价上百轮，但最终江山万里出价11330元/㎡之后，就再没有房企举牌喊价。

　　正当大家以为宝地就此拍出时，出乎意料的一幕发生了：拍卖方宣布，最后出价11330元/㎡低于底价11700元/㎡，竞拍结果无效。

　≡于宝地的流拍，鄞州土地储备中心方面表示也很意外。相关负责人称，可能价格跟事先预期还是有差距，各方喊价的热情也都不高，最终没能超过设置的底价。至于这次流拍的这宗地块，将延期再次挂牌出让，届时或重新进行价格调整。

　　接连两次土拍

　〖远离上限

　　今年来，地价屡创新高的面粉市场，竟会出现流拍，这让许多业内以及购房者直呼大跌眼镜。11330元/㎡最后出价不仅与上限价格17500元/㎡差了一大截，就连底价也差370元。

　　虽然宁波目前没有限制购房的政策出台，但不免引发市民猜想：是不是与10月份开始，一些热点城市受政策调控影响市场出现降温有关。

　　事实上，引发降温的猜想，源于上周三出让的另一宗位于东部新城的宝地。虽然不是流拍，但和鄞州这块地相似的是，也是罕见设了17266元/㎡的价格上限，即一旦超出上限，再竞价就要附加配备保障房的条件。

　　最终，东部新城这块地出让的价格是13886元/㎡，而这次鄞州地块的最后出价显然都没触及天花板，而且价格也相距甚远。

　　要知道就在一个月前，江东宁丰地块17540元/㎡的楼面价刷新了今年整个宁波的地价，除此之外，海曙鄞奉片区、鄞州长丰地块也都在前不久创下了16825元/㎡、16000元/㎡的同区块单价纪录。

　　相比之下，最近两场土拍，火爆程度都不及业界的预期。

　　流拍是因为有底价

　　市场转折还言之过早

　≡此，本地知名房产评论员郑江表示，各地降温确实会让那些拿地热情高涨的房企变得更为理性。虽然宁波政策上暂时没有太大变化，但多少会让买卖各方对未来楼市政策的预计有所考虑，特别是一些改善型、投资型的顾客。

　　然而，仅凭这一次流拍就说宁波土地市场遇冷、转折并不妥。郑江明确表示。

　　钱报记者了解到，这次流拍是因为低于底价，与以往出现的挂牌后无人问津导致流拍有所不同。而之所以设置底价，主要也是政府出于保证国有土地资产的价值。

　　郑江告诉记者：开发商拍卖之前一般都会对出让地块所在区域进行全面的考虑，肯定心里都有个价格区间，只不过，这次没想到出让方设有底价，而且底价超过了大家的心理价位。

　　参考已经出让的，同样位于鄞州湿地公园地块，就可以看到江山万里、金地、美的去年拿地的楼面价基本都在八九千水平。记者 王凯艺