绿地缩水，品质打折，万科·天伦紫台真的如此不堪?

　　首先，在下是刚刚看过一篇王石的专访才下笔写今天的探房文章的，因此，若是有个人情感的流露，大家请谅解。

　　万科还没有来郑州之前，据说曾经还有“永远不进郑州”的说法，但商场之中打脸的事大家早已习惯。而在此之前，在我的个人印象中，万科几乎是可以与王石画等号的，王石的个人魅力和影响力早已成为万科这家企业的标志。

　　因此，我同样坚定的认为：王石当然离得了万科，是万科离不开王石!

　　书归正传，说一说今天想带领各位看的楼盘;;万科·天伦紫台!

　　鉴赏对象：万科·天伦 紫台

　　楼盘位置：惠济区文化路大河路交会处

　　物业信息：武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司

　　交房时间：2018年年底或2019年年初(一期已售罄，二期等待开盘)

　　楼盘信息：这是万科全国范围内的第9座“紫台”项目。

　　1、项目东侧即为1500亩惠济区特色商业区，惠济万达目前正在建设中;

　　2、周边公园：古树苑公园、黄河湿地公园、黄河迎宾馆、黄河游览区;

　　3、周边医院(就医条件)：惠济区人民医院 、郑州济仁中医院 、郑州欧典糖尿病医院;

　　4、项目配备1所幼儿园，项目周边已经建成投入使用的有河南省实验小学、惠济区实验小学、河南省实验中学英才校区等中小学，项目南侧3公里处为中州大学 、郑州师范学院 、郑州牧专经济学院等大学院校。

　　区位优势明显

　　万科·天伦紫台所处区域的优势，可参考之前一篇文章中提到的惠济区的文章(据粉丝爆料，锦艺四季城二期土地出了些问题，有些早期购买的业主也已走上维权之路，今后待相关信息及动态确认后，我们会继续跟进!)这篇文章中，对惠济区目前的发展情况及未来优势做了相对详尽的分析，各位看官可移步点击查阅：2300亩大盘，自带商业体，锦艺四季城能否称霸惠济区?

　　其实，原本不打算这么快推出万科天伦紫台的实地探盘内容的，因为目前该项目与众多“双限”之后冷却的楼盘一样，由于尚未拿到预售证，目前处于销售停滞状态，不能认筹，不能排号，只能简单了解房子信息。原本有置业顾问告诉我，大致在12月份会拿到预售证，正式开盘，但就在笔者写这篇稿子前又再次致电售楼部，具体开盘时间又成了未知数!

　　那么，目前尚不能购买的楼盘，跟大家分享有什么用呢?

　　其实出发点很简单，只不过想以万科·天伦紫台为例，让更多以居住为出发点的购房者，重新梳理自己面对一套房子时的心态，看一套房子，到底应该考虑哪些因素?并不是看过一篇文章就能判定一套房子的生死，也并不是到论坛里看看评价就能看到一套房子的全貌。

　　纵观各个媒体，对万科入住郑州的几宗罪无非如此：

　　一、品质打折

　　买房子先看开发商，那是自然。万科的名号自然具有一定的号召力，因此，作为郑州首秀，万科城承载了太多郑州人对万科的期许。2013年，当郑州的房价并未如此疯狂的时候，这个处于大西郊的项目已经卖到8000左右，还是让不少刚需去望而却步。

　　随后，本土不少媒体(尤其是自媒体)开始对外曝光，万科城各种不足，品质打折，言之凿凿中直指万科欺负郑州人，但我想，这些媒体更多的只是博人眼球罢了，显然并没有深入的了解万科城已入住用户的感受。我的朋友中便有早期买到万科城房子的人，他们真实的评价是：房子品质还是不错的，装修标准根据房屋面积不同，基本达到了1500-2000元/㎡的标准，相关设施配套都是知名品牌，如博洛尼、西蒙、欧派等，并且物业服务也值得肯定，但对于区域交通这些客观存在的问题，是谁都没办法解决的!

　　所以，那些拿着个别案例和过度主观意识去评价万科城的人，闭嘴吧!

　　此外，对于万科来到郑州后打折的现象重点在于与其它城市无法对比。

　　我们暂且以万科旗下的“紫台”为例，来到郑州后，万科与天伦联姻，共同打造万科·天伦紫台，这是万科的第9座紫台项目，据了解，截止目前，“紫台”系已布局北京、天津、杭州、青岛、沈阳、长沙、东莞、太原、郑州9座城市，每到一处，都能掀起一股浪潮。

　　于是，不少购房者声称，正是因为看到了万科紫台在其它城市的成功案例，才毫不犹豫的购置了郑州的紫台，最后却失望而归，谩骂声不断。对于这样的用户，首先，请接受为你们的草率买单，因为所谓的案例不是简单的从一个城市复制到另一个城市。其次，请不要单纯的拿城市之间的楼盘来对比，因为几乎没有可比性。

　　在我身边，最多的声音，就是经常拿郑州的房子与杭州的相比，也不乏会听到同样的价格可以到这些风景秀丽的地方，购置更加舒适的房子，过上更加有品质的生活。但是，对不起，事实上你并不在那个城市，你需要面对的就是自己所处这个城市的现状。

　—掉主观意念，客观的来说，房子虽然也是大众消费品，由于从拿地、设计、建设、销售等多个环节，并非某个单独环节或机构可以掌控，况且，目前国内的开发商建设并未达到一定的工业化标准(想看看日本现在如何造房子吗?猛戳链接：中国房地产与日本的差距!)也就是说，一个楼盘最终呈现的样子，利也好，弊也罢，我们很难将其全部归咎于开发商，这其中难道就没有其它不可抵抗的因素吗(请自行脑补)?

　　因此，不要老是对比，毕竟，最好的生活，最美的风景，永远都在别处!

　〓、绿地缩水

　　万科·天伦紫台与众多改善性小区规划一样，是“洋房+高层”的设置，很多人认为，对于高层区的人们来说是好事，因为可以同时享受到洋房的绿化和环境，相当于变相的提高了自己的居住环境，就好像郑州早期边缘地带的小区“别墅+多层+高层”的配置，不少人同时可以享受到别墅区的环境一样。

　　但实际情况则不然。万科·天伦紫台一期便出现了由于绿地缩水而维权的情况，从实际情况来看，的确出现了由于小区大面积的绿地倾向于洋房区，貌似还有变相出售绿地的做法，直接导致公共绿地严重缩水，高层区的人们不但没有享受到高品质的绿化，还直接影响了自家楼下的风景。

　　所谓的绿地赠送面积，其实是抬高了房价，送的绿地都加到了洋房区一二层业主的房价中。知情人士透露，赠送出的绿地，不仅可以抬高涵盖花园楼层的房价、又可省去对绿化投入的巨额成本，开发商此举可谓一举两得。

　　几次维权之后，也是不了了之了。但希望万科·天伦紫台能够给出一个合理的解决放方案，毕竟在今年5月，同样的问题也出现在了杭州万科·西芦项目，该项目因带有围墙的庭院被认定违建拆除，事件也曾引爆网络。

　　当然，对于这样“嫌贫爱富”而忽视公平公正原则的做法，我们当然也是嗤之以鼻的，因此就绿地这件事，万科·天伦紫台在二期是否会出现同样的情况，我们将持续关注，相信也有不少同仁会把眼光紧盯在这块，随时准备抓住人家的需子说事。

　　任何事情都要两面看，就像“没有完美的房子”早就在购房者心中成了共识一样。选择万科，除了其本身存在的品牌号召力外，还是要回到产品本身。接下来，结合本人实地探访天伦·紫台二期项目实际情况，谈一谈个人感受，仅供各位购房者参考。

　　产品标准化：像造汽车一样造房子!

　　曾经听过地产界一位前辈说：其实房地产走到今天，除非一些没有经验的开发商或者蓄意偷工减料，否则房子的建设这个流程早已相对标准化，建筑本身的质量上基本都是不会有什么大问题的，彼此的差异也不会那么大。因此，关键是看谁在建设的标准化流程上不断优化。

　】子是否可以用3D打印机直接打印出来?第一次听到这个课题应该也是从王石先生口中说出来的，可见王石对房子建设标准化的要求和想象力。在万科的很多楼盘现臣可以看到这样的标志：工业化制造;;像造汽车一样造房子!

　　进入营销中心，热心的置业顾问小伙也不着急给我介绍项目，先是拉着我了解万科的文化，理念，还有他们满墙的阳光宣言，特别是万科提出的“三好”社区的理念比较吸引人，当然，对于当下都市生活而言，这不过是一种美好的愿景而已。

　　万科·天伦紫台二期与一期类似，是由4栋洋房和9栋高层组成，相对于一期，二期的位置则更靠北，已至大河路(北四环)，因此严格意义上来说，该项目仍然属于四环以内的房子。但即便如此，与之相隔不远的美景·麟起程依然可以骄傲的说：那都是快出四环的房子了，跟我们没法比!

　　的确，虽然惠济区目前开发速度迅猛，但北四环周边仍旧属于荒芜地段，因此，来此购房的人群，大多数还是以刚需族或在附近上班的人群为主。我也重点看了万科·天伦紫台的小三房户型，当时样板间还未彻底对外开放，几张现场实拍照供大家参考。

　　全南户型，方正阳台比邻一个次卧。

　⊥这样一个户型，我只想说一句：至少，那个小三房的第三个房间，可以作为房间，而不是书房或者杂物间!

　　此外，熟悉万科地产的消费者都清楚，户型一直都是万科的优势之一，在紫台这个项目中同样有不俗的表现。值得一提的是，大多数小三房除了第三个房间形容虚设之外，客厅面积都比较紧凑，也曾出现过沙发到电视的距离不足两米的情况出现，但在紫台这个项目中，不管是80多平还是120多平的三房中，客厅的面积都被巧妙的设置的相对宽敞，如果购房者入住后对于餐厅的要求没那么高，不要占据太多面积，客厅还是留出了足够的活动空间。

　　样板间照片仅供参考

　　装修标准化：郑州即将步入成品房时代!

　　河南省委省政府下发的关于加强城市规划建设管理工作的意见提出，到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房，具体内容：

　　1、为引导新建商品房执行绿色建筑标准，统一批量施工，全装修房的成本更低，更符合降、安全和环保的要求。到2020年，河南城镇绿色建筑占新建建筑的比例达到50%;

　　2、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年期，新开工商品住宅全部执行成品房标准。

　　3、根据规划，河南政府投资项目将率先采用装配式方式建造，力争用10年左右时间，装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上。

　　万科作为较早一批进入精装修房时代的开发商，显然已经在这些地方走在了领先地位。

　　随着市充革，郑州房产也即将进入成品房时代，未来，一套房子的标准差异化，将在装修的细节上越发明显。用正弘置业某位领导人的一句话来说：房子盖的好，这些就是基础，没什么可炫耀的!当市场成熟度让一切标准成了基础，那些投机倒把的行为自然便没有滋生的土壤。

　　周边配套：不要神化惠济万达广场!

　　万科·天伦紫台所处位置，目前周边配套优势不明显，但很多人目前一旦提到惠济区，首先想到的便是将于11月18日开业的惠济万达广场，也正因此，不少周边楼盘也有了涨价的理由。

　　惠济万达广场真的有这么大的魔力吗?

　　即将开业的惠济万达广场内景实拍

　　万达广场作为一个“城市的中心”，本身对人流量的号召力自然不容怀疑，而且与万达广场为邻，自然也是生活、购物便利的最好代名词。但与之前的中原万达广场、二七万达广场不同，惠济区万达广场此次并不是“住宅+商场”的模式，而是纯粹的商场。从某种意义上而言，惠济万达广场未来主要还是要靠周边住宅项目的人流带动，那么从11月18日万达开业，到周边住宅真正的兴起其中的时间差，单靠万达广场自身的魅力，想让全城的人突破物理的距离蜂拥至此，相信也是有一定的难度的!

　　一位从事连锁餐饮的朋友也曾婉言拒绝了惠济区万达招商部的邀请，理由便是：这个万达，没有住宅!

　　建桥的公司，能建好房子吗?近期分析给大家看!

　　此外，再看万达广场周边，几乎被碧源的几个项目包围，而其中夹杂了公寓、写字楼、办公园区、酒店的碧源又能给率先开业的万达广场带来什么?一切未知!

　　因此，购房者不必过多听信惠济区万达广吃周边楼盘包括万科·天伦紫台的带动作用，只是待到附近商圈成熟后，不必舟车劳顿再到市区享受shopping的快感而已，毕竟生活的成熟配套，小区内基本可以全部解决。

　　综上，作为大北区的品牌开发商代表，万科·天伦紫台仍旧是不可忽视的选择之一，虽然没有超大规模的占地面积，但精致盘+精致做工+精致服务，反倒是品质社区的基础条件。如果恰好需要在大北区置业的朋友，待到该楼盘拿到预售证之后，建议大家可以慎重考虑选择!

　　相信看完今天的文章，不少读者和同行们又该开始揣测了：看看，又拿人家钱了!当然，就个人而言，这些话我是不在乎的，我在乎的是希望通过这篇文章，传达一个观点：有些事，还是要全面的、客观的去看待!

　　其实，特别感谢前段时间的双限政策，因为楼市冷却之后，让我们有足够的时间、足够冷静的态度去看一套房子，当然，我们好像也应该可以去探讨一下，地产新媒体到底应该在其中扮演什么角色了!

　　我一直认为，媒体的真正未来，绝不是附和，绝不是大众最想看什么就发什么，而是应该比普通大众先行一步，尝试着去引领些什么。

　　其实，哗众取宠是容易的，指点江山也是容易的，难的是真正从消费者的角度出发，从人与房子之间真正的关系角度出发，从如何帮助一个真正有需求的人，从观望、了解、犹豫到最终的选择，去扮演一个朋友的角色、参考的角色，当然，这其中包含大众口中的刚需族和投资者。我们最不应该的便是拿所谓的市场观察去营造恐慌、制造混乱，从而博取大众的眼球，因为很多人心里都清楚：谁都不需要为别人的结果负责任!

　　因此，敬告各位同仁：不要图口舌之快，随便将任何人、任何一方置于死地。更不要永远一副救世主的姿态，用过于绝对的言辞指点江山。别忘了，之前那些所谓的专家们言之凿凿的预测之后，打脸的还少吗?

　▲消费者更需要一个正确的心态，不要一味的跟着某些媒体的声讨群起而攻之，然后将某某楼盘的维权新闻当做茶余饭后的谈资，毕竟，有些媒体发完稿子，就开始考虑面对接下来的公关了，而作为购房者的你，骂完之后呢?痛快了之后呢?你该在哪个区域买房，还是在那个区域买!你该面对的问题仍旧要去面对!

　　有一个对比;;

　　如果你要买辆车，做好预算后，先看至少10个论坛100个帖子，然后逛遍全城所有的4S店做对比;

　　但如果你要买套房，考虑自己的能力，也到至少10个论坛看100个帖子，但你不会逛遍全城的楼盘，因为你只会在特定的区域买!

　　因此，奉劝各位，买房路上，且行且冷静吧!