武汉一开发商违约金变抵扣费引业主不满！

　　梅先生的购房合同上显示，交房时间本应在2014年12月31日，可梅先生拿到新房的钥匙时已经是一年以后了。据梅先生说，开发商称是由于房管等等一些问题，导致一些证件没有办下来，真正的交房时间是今年的元月六号。

　　既然开发商逾期交房，那么按照购房合同的约定，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，开发商按日向业主们支付已交付房价款万分之二的违约金，逾期不超过90天的，则支付万分之一的违约金。可是，在业主们多次催促下，开发商贴出了一个赔偿方案。

　　梅先生说，按开发商的赔偿方案，第一是抵扣物业费，第二是抵扣车位费，第三是20%的现金加上开发商公司旗下的消费卡，什么高尔夫劵、酒店券之类的。没有任何一种方式是按照合同来的现金直接支付。

　≡于这样的赔偿方案，有部分业主无法接受。梅先生说，他一年要交2200元左右的物业费，开发商逾期交房需要赔偿他大约3万7千元，如果全部抵扣物业费，就得抵扣接近18年的物业费。梅先生担心，“如果抵扣物业费，物业能不能坚持17、8年呢?而且我们全部抵扣物业费了，那物业服务的钱从哪里来，物业服务能不能跟上呢?”

　　武汉市东湖高新区联投花山郡一期业主叶婆婆也说：“我们没有车，要车位干嘛?该是我的你给我，该是我给你的我给你。”

　　业主们反映的情况是否属实呢?在联投花山郡的物业服务点二楼，湖北经视经视直播记者看到了正在公示的延期交房赔偿方案，在抵扣物业费和抵扣车位费方面还给予了部分打折的优惠。

　　不过，开发商为什么不愿意以全额现金的方式来支付违约金呢?记者联系上了一位联投花山郡的负责人，他对此事的具体原因不愿意细说，只是表示：“我问一下看是什么情况，因为我这边了解的情况是，业主都还比较配合，该办的都已经办了。”

　　不过，据业主们统计，目前还有300多名业主还未同意此方案，他们之前也就此事已经多次和开发商协商，但效果不大，下一步，业主们准备通过法律途径解决此问题。

　　“在房产行业，延期交房普遍存在，买房人有苦难言，开发商却理直气壮。据某网站统计，全国买房纠纷中“延期交房”就超过1/4。更有奇葩开发商延期交房一年多，而在承诺按合同赔偿时赔偿的不是现金，而是购买车位的“代金券”。这里提醒大家交房时必须搞清楚以下几点:”1.清楚入住条件，警惕文字游戏

　　入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入淄成为判断交付条件是否具备的标准。

　　2.审查房屋是否获得验收备案证明

　　关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供商品房质量保证书、商品房使用说明书等材料。否则，购房者有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房责任由开发商承担。

　　3.不可抗力导致延期不能全免责

　　不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

　　4.购房者需要保留证据材料

　　购房者应从购房伊始就要收集、保留购房过程中的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备万一，如需维权，可以派得上用场。

　　5.注意诉讼时效

　　鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。