郑州市民买的房有赠送面积 供暖遇上麻烦

　　买房时，房子买一层送一层，划算。可用暖时，超面积用暖，可能会留下暖气不热的“后遗症”。

　　郑州市冉屯路与洲海路交叉口附近的晶华城(资料 图库)小区两栋新楼，现在还没接入集中供暖，就和这事儿有关。

　〈映

　　说好的今年供暖还没着落

　　降温、降雨夹击，郑州市民戚先生和他的邻居们越发着急了。“11月15日就正式供暖，今冬能不能供暖，现在还没准信儿。”戚先生说。

　　去年8月，戚先生住的22号楼和小区里的21号楼交房。按照购房合同，今冬是第一个供暖季，可离供暖日越近，业主们心里就越没底：迟迟等不来暖气缴费的通知。

　　问物业，说已经把供暖的入网验收申请交给了热力公司;拨打热力公司的热线电话，对方却说目前还没有该小区通过验收的消息。

　　家住该小区21号楼的任女士觉得奇怪，小区此前开发的20多栋楼都已经接入了集中供暖，接通这两栋楼应该很容易。

　　昨天下午，该小区物业的吴女士说，这两栋楼今冬供暖应该没问题，但具体时间还在等通知。

　　探因

　　买一层送一层

　　埋下用热“隐患”

　　河南商报记者了解到，这两栋楼迟迟没连上供暖管网，和部分户型买一层送一层有一定关系。

　　戚先生说，这两栋楼上的小户型不少是买一层送一层。以他家为例，房产证上的70.46平方米只是一层面积，层高2米左右的那层是赠送的。

　≥了解，该小区已有24栋2012户住宅接入集中供暖。自2010年供热以来，大多数楼供热效果良好，而25~27号三栋楼的用户时有投诉。

　】其原因，这三栋楼存在超面积用热。据郑州市热力总公司反馈，这三栋楼的不少户型都存在较大面积的赠送空间。

　〈照国家规定，赠送空间层高不超过2.2m，该部分面积不计入房屋所有权证。开发商在申请用热时，仍按照房产证上的面积统计采暖面积。

　　但在用暖过程中，赠送部分和正常房屋相连，不少住户私自加装采暖设施，导致实际用热面积远大于申请用热面积，室内温度不达标。

　≥郑州市热力总公司反馈，该小区开发商递交21号、22号楼用热申请时，出现了同样的问题。

　　进展

　　今冬供暖仍存在“隐忧”

　≥介绍，近期，开发商和郑州市热力总公司已经达成了共识。

　—发商需要在这几栋楼前张贴告知书，明确告知用户不能私自改装采暖设施。对开发商自行建设的供热设施进行验收，对存在的问题由开发商进行整改，合格后方可并网供热。

　　“经营处已经给该小区下了验收通知单了，并网验收处将对该小区的供热设施进行验收。”郑州市热力总公司有关负责人介绍。

　　然而，即便这两栋楼今冬顺利供暖，供暖效果依然是未知数。

　　郑州市热力总公司有关负责人表示，购房时赠送面积，供暖收费依然按房产证上的面积计算，供热质量会受影响而难有保障。

　　“建议这类户型的业主不要私自改装供暖管道、加装供暖设备，不然不仅自家用暖难保证，还会影响整栋楼的热循环。”有关负责人说。

　　提醒

　　商报问暖热线与你相约

　　年复一年，河南商报的问暖热线如期而至。每年此时，负责热力新闻的记者准时为你提供支持，嘘寒问暖。遇到供暖的麻烦事儿，不妨和河南商报记者说说。

　　即日起，每天8：00~12：00、14：30~17：00，商报“问暖热线”18538511025准时守候，搭建郑州市民和热力部门沟通的桥梁，想方设法为你排忧解难，迎接“暖冬”。