多地清理首付贷 严禁变相突破房贷政策

　　新华社北京11月11日专电 题：多地清理首付贷 严禁变相突破房贷政策

　　新华社记者吴雨、孙飞

　　前一段楼市火爆，不少购房者的资金需求大幅上升，使得首付贷众筹炒房等违规业务死灰复燃。日前，深圳等地相关部门发文，限期清理整顿首付贷等违规互联网房地产金融业务。在严禁变相突破卓政策的同时，也对个别房企融资的旁门左道进行围堵。

　　上个月一些互联网机构还在暗中出售类似‘首付贷’的产品，最近都没有了。深圳一家中介机构的工作人员告诉记者，10月底，深圳市市场监管部门突击检查了中原、链家等房地产中介机构，以及个别房地产企业和涉及房地产贷款业务的互联网金融公司，发现部分企业涉及首付贷问题。

　　日前，记者跟随深圳市场监管部门执法人员检查了一家名为合时代的互联网金融公司。检查发现，该企业自10月以来发布了一系列房产项目贷款产品，通过房地产中介为购房者提供购房资金，借款资金比例超过房款50%，年利率达15%，涉嫌经营首付贷业务。

　　今年3月首付贷被监管部门叫停，深圳、北京、上海等多地P2P平台的首付贷产品下架。但近期深圳有企业仍违规开展相关业务，成为当地房地产市场专项整治行动的重点目标。

　　10日，深圳市互联网金融协会发出通知，要求相关互联网金融会员企业，停止首付贷众筹炒房等各类违规房地产金融业务，已涉及相关违规业务的企业，须在一个月之内完成清理整顿。

　　首付贷死灰复燃并非个别现象，在楼市火爆、购房者资金需求上升的背景下，多地房地产中介、房地产开发商、P2P平台又开始暗中违规操作。近期，济南市、南京市等多地发布互联网金融风险专项整治工作方案，首付贷众筹买房等违规互联网金融业务成为重点整治对象。

　　作为提高杠杆率、推高房价的幕后黑手之一，首付贷早在今年全国两会期间就被央行叫停。近期，国务院办公厅公布的互联网金融风险专项整治工作实施方案再次强调，规范互联网众筹买房等行为，严禁各类机构开展首付贷性质的业务。

　　中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为，从某种意义上讲，首付贷就是中国版的次贷。‘首付贷’让缺乏资质的人贷款买房，变相突破卓信贷政策，绕过风险监测，使统计数据失真……种种弊端让‘首付贷’显现出较大风险。

　　业内人士指出，首付贷屡禁不止，亟待加强常态化打击力度。8月出台的网贷新规增加了对借款上限的规定，自然人20万元、法人100万元的借款上限全面落实后，或将对违规房地产金融业务起到有效限制。

　　从4季度以来，我们能清晰看到，大量无法合规或者预计自己无法合规的平台在迅速退出，有实力的平台也加大了自身的合规步伐。拍拍贷首席执行官张宽示，通过各地对互联网金融的整治清理，对全行业进行穿透式监管，网贷额度限制和多头借贷将得到有效控制，房地产资产泡沫通过互联网金融加杠杆的路径也将被堵住。

　…希淼表示，加强对首付贷等违规互联网房地产金融业务的清理是一种信号，意味着各地正通过加强互联网金融监管，阻断资金通过旁门左道流入楼市，防范楼市风险，保持金融稳定。

　　专家提醒，首付贷、众筹炒房被清理整顿后，或将产生变形产品，监管部门应提高警惕，避免不法分子通过金融创新规避监管。