印花税也阻止不了！宗庆后之女4400万港元香港买楼

即便香港放出提高印花税等辣招，也未能阻止内地客户投资香港房地产的步伐。11月11日，有消息称，皇后大道中9号一单位以总价4400万港元成交，销售单价为3.3万港元/平方尺。资料显示，皇后大道中9号位于港岛繁华商业地带，该项目落成时间为1991年，楼高184.2米，共37层。据相关人士透露，该套物业买家为娃哈哈集团董事长宗庆后之女宗馥莉。业内人士分析，内地资本持续买入香港物业有多方因素影响。 首先是近来人民币进入贬值通道，这让富裕阶层急于找到保值、增值的资产配置渠道。同时，当前内地持续出台房地产调控政策，也迫使内地资本倾向香港房地产市场。

数据显示，2016年内，内地资本投资香港物业金额已超过230亿港元，上半年占约131.2亿港元，三季度增速明显加快，达到101.4亿港元。从物业类型来看，商厦物业更为常见。美银美林的报告分析，内地楼市经过今年暴涨，一线城市与香港房价之间的差距在缩小，更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的，会考虑在香港购置卓。

为抑制内地资本大量涌入从而炒高香港当地房价，香港管理部门放出加辣措施。11月4日，香港行政长官梁振英宣布，自11月5日起，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率统一调高至交易额的15%。

中原地产创始人施永青表示，内地投资客户投资香港物业是为把资金调配至海外。即便辣招短期有效，但随着逐渐被市场消化，投资者仍然会再度进场。住宅市场政策收紧的同时，内地投资者开始关注商业地产。统计显示，商业物业的并购近年来明显受到中资机构的偏爱。此前传出，李嘉诚将持有的中环中心以高达357亿港元价格出售，而接盘者被认为是越秀地产或与之相关的中资机构。

作者：董家声