郑州房企无预售证预售楼盘 为何敢如此顶风作案

　　近日，买卖君了解到郑州普罗旺世·理想国楼盘涉嫌违规销售。没有商品房预售许可证，400多套洋房已经预售一空，600多套别墅也所剩无几，还收取消费者购房保证金。

　≥了解普罗旺世·理想国项目未取得商品房预售许可证，公然销售，以签订委托认购协议书的代购名义收取购房保证金涉嫌违法。

　　依照城市房地产开发经营管理条例第三十九条规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　】地产管理部门对“普罗旺世·理想国”项目的违法销售情况是否知情呢?

　　在国家如此严厉的政策之下竟然顶风作案!!!是何原因?

　　受法规条件限制 行政处罚金额低

　　近来，郑州房地产市场逐渐升温，房价疯涨，以至于“过热”，很多楼盘项目不惜代价，无证售房。为什么这些企业宁愿冒着被处罚的风险，也敢“顶风作案”呢?

　　有专家分析，最大的原因是今年郑州地王频出，市场太热，预期很好，在房源供不应求的情况下，时机更是难得，是否“五证齐全”，是否“违规预售”，权衡之下，已经变得不重要了。更何况，即便罚款，罚个5万8万的，也没什么影响，多卖几套房就挣回来了。

　　“对于违规售房，对企业的处罚没有动辄数十万上百万元的法律规定。如果一下子把企业罚破产了，小区业主怎么办?谁来接管?”上述人士说，目前的法律法规就是这个样子，并不像有的国家，能一下子把企业罚破产。

　　处罚一家违规开发商 有时需要两年

　　在目前的法规条件下，部分开发商违规售房，有恃无恐。据知情人士报料，郑州西区一大型开发商，集团每年批准的“违法经费”中就有专门针对“违规预售”的。

　　还有一种情况，比如郑东新区一个楼盘，两家企业共同开发和销售，涉嫌违规售房被处罚。两家企业不服，一场长达两年的诉讼就此开始了。虽然结果法院维持原判，支持处罚，但是，那时他们的账户上已经几乎没钱了。

　　所谓的“违规售房”，主要表现为，在未取得商品房预售许可证的情况下，开发企业通常会通过收取排号费、认购款、加入VIP会员及会员升级等形式预售商品房，或者通过电商等第三方向房屋预购人收妊用。

　≥业内人士介绍，一般情况下，开发商或者代理公司在“购房款”收据上面，不会直接标注是首付款或者“购房款”，而是直接标注“收据”，至于收款用途，不会明说。这就给举证带来困难，你怎么证明这个款项用途是售房?还有开发商会采取基金的形式，名义上是投资，实际上是购房款，打了“擦边球”，这种情况在豪宅销售中常见。

　　上述人士说，道高一尺，魔高一丈，开发商“发明”出来的“小手段”比你想象中的还要多、还要精。同时，由于郑州市场供不应求，购房者恐慌性购房现象普遍，他们也不会轻易主动举报开发商的违规行为。

　　“一举报，开发商就卖不成房子了，房价岂不是会更高。”市民小丽的话代表了相当一部分购房者的想法。如此恶性循环，只能是让房企任意妄为，继续违规销售。

　　提醒

　　买卖君提醒消费者，切实提高维护自身权益意识，警惕市崇险。

　　1、购房时，一定要认真核实开发企业的资质和信用信息，仔细查验所购项目的“五证(建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证)”是否齐全，不要购买没有取得商品房预售许可证的房屋。

　　2、付款时，要求开发企业以其自身名义出具收款凭证，并在凭证上载明款项性质为“购房款”或“购房定金”。

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　　图|网络

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