开盘2年多还在挤牙膏 南京一写字楼销售涉嫌捂盘

　　奇怪了，已经开盘两年多的写字楼，居然还有很多楼层买不起来，只能买开发商指定楼层的房源。近日，南京市民尹先生拨通扬子晚报96096新闻热线反映，位于建邺区怡康街的涟城汇存在严重捂盘行为。记者调查发现，该楼盘涉嫌饥饿营销的产品为商用写字楼，购房者只能购买指定的楼层。对照南京市房管部门出台的文件，涟城汇的行为已涉嫌违规。 扬子晚报全媒体记者 宋南飞

　　记者探访

　　29层写字楼只卖其中8层

　　涟城汇是和记黄埔地产开发的写字楼项目，是一幢29层的高层建筑，最下面四层为底商，从5楼开始往上都是写字楼产品。

　　我们这边在售的写字楼主力户型在60多平方米，今年年底就交付了，买到就能用。这里房价都4万多了，写字楼才2万多，性价比很高，我们都卖出去一大半了。当记者提出要去看看样板间时，售楼员把记者带到了位于17楼的实体样板间里。

　　记者提出购买，但售楼员说，这层楼还没有拿出来卖，我们现在在售的是6到12层，还有19层。 其他楼层是卖完了，还是现在没开始卖？记者追问。开发商还没拿出来卖。售楼员答复。

　　深入调查

　　入网685套仅卖出109套

　　记者调查发现，早在2014年8月19日，涟城汇目前在售的这栋标号为J1的写字楼就领取了商品房预售许可证，预售证编号为宁房销第2014100099号。2014年8月30日当天推出6、7、8、9和16层，共计约150套房源。

　　南京网上房地产的数据显示，涟城汇入网总套数共有685套，截至目前，两年多时间过去了，仅仅成交了109套，销售率仅有16.18%。从网上销控表上可见，涟城汇售出的房源基本集中在6到12层，这与此前售楼员向记者介绍的情况相吻合。这些指定楼层的销售情况，第10层到12层，还有不少房源未售出，19层更是一套未售。

　】管部门

　　领证必须公开全部房源

　】地产开发企业应将取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，这已不是新规，早在2010年4月起就已开始执行。今年9月26日，南京市政府办公厅专门发布关于进一步加强房地产市场监督管理的意见（简称宁十三条），其中第七条重申领取预售许可证的项目应一次性公开全部房源，及时对外销售。

　　南京市房产局商品房管理科一位工作人员明确表示，这一规定不仅仅指的是住宅，也包括40年产权的办公写字楼项目。该工作人员向记者表示，领证不开盘或者分层、分单元捂盘销售，购房者都可以直接向南京市房产局综合执法办公室进行反映举报，他们将对此展开调查和查处。

　　尴尬现状

　　商用房库存够卖53个月

　　南京商办产品去化难不是个案，网上房地产统计数据显示，截至11月24日，全市商办用房可售面积高达678.52万㎡，今年以来，共交易了约141.22万㎡，按照这样的去化速度，仅库存的商办用房就需要将近53个月才能去化完毕。

　　商业项目的供应量远远大于需求量。业内人士表示，分层推盘、饥饿营销正是为了掩盖卖不动的实情，制造热销假象，买房人要擦亮眼睛，注意辨别。